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ユアコート狭山ヶ丘

埼玉県所沢市東狭山ケ丘1丁目1-1 | 築27年 | 75戸

推定相場
ユアコート狭山ヶ丘
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（30.1万円）を53.9%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を39.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2009201120132015202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.4万/㎡から2026年は46.4万/㎡へ、17年間で34.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
36.3〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.218
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 312件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均2,840万円です。4LDKが最も高く平均3,590万円、2LDKは平均2,405万円です。
2LDK
3件
2,405万
3LDK
23件
2,840万
4LDK
7件
3,590万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,405万 2,125万 2,780万
3LDK 23件 2,840万 2,082万 3,432万
4LDK 7件 3,590万 2,870万 4,595万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（32.5万円）と比べて2.7万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
32.5万/㎡
15件
4-7階
35.2万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市東狭山ケ丘1丁目1-1
築年月1999年2月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数75戸
専有面積59.98m² ～ 96.60m²
分譲会社西武不動産
施工会社西武建設
管理会社三興管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
狭山ヶ丘駅
西武池袋線
徒歩1分

学区情報

小学校
宮前小学校
中学校
狭山ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユアコート狭山ヶ丘 1999 75戸 46.4万 2,780万
ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー 2001 68戸 40.3万 2,990万
ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア 2000 27戸 34.9万 2,680万
狭山ケ丘ハイツＡ 1984 8戸 42.0万 1,980万
プランヴェール狭山ヶ丘 1995 86戸 30.4万 2,000万
コスモ狭山ヶ丘 2000 77戸 29.8万 2,250万
コスモ狭山ヶ丘ウィンドコート 2000 18戸 - -
コスモ狭山ヶ丘ライトコート 2000 27戸 - -
ザステイツ所沢アルカディアン 1990 110戸 25.7万 1,830万
ライオンズマンション狭山ヶ丘 1998 33戸 26.9万 1,550万
クレアメゾン狭山ヶ丘 2008 31戸 28.7万 1,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520182020202120232026
2LDK 29.2万 - - - - - - 46.4万
3LDK 32.6万 32.8万 33.7万 - 29.0万 33.3万 39.0万 -
4LDK 35.1万 32.5万 - 30.4万 - - 34.6万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,780万 46.35万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.99万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 90㎡〜 3,280万 34.6万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.34万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.01万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 90㎡〜 2,880万 30.38万/㎡
2018年2月 中層 4LDK 90㎡〜 2,880万 30.38万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.66万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.66万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.43万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.48万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 90㎡〜 3,180万 33.54万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.88万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.84万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.54万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.48万/㎡
2013年9月 低層 4LDK 90㎡〜 3,480万 36.71万/㎡
2013年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,750万 29.18万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.84万/㎡
2013年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.39万/㎡
2013年11月 中層 4LDK 90㎡〜 3,180万 33.54万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.37万/㎡
2012年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.18万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,630万 35.19万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.79万/㎡
2011年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.19万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.53万/㎡
2010年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.35万/㎡
2009年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.74万/㎡
2009年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.08万/㎡
2009年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.94万/㎡
2009年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,330万 31.17万/㎡
2009年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。