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エクセルシオール所沢

埼玉県所沢市御幸町3-12 | 築27年 | 97戸

推定相場
エクセルシオール所沢
最新データ
2025年4月
売買117件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.8万円。周辺エリア平均（42.5万円）を49.9%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を91.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.8万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、16年間で67.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,800円から2023年には135,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.1〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.423
代表面積 62.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 312件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・73件）で、平均3,012万円です。3LDKが最も高く平均3,012万円、1SLDKは平均2,207万円です。
1LDK
16件
2,392万
1SLDK
2件
2,207万
2DK
18件
2,418万
2LDK
8件
2,269万
3LDK
73件
3,012万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 2,392万 2,179万 2,680万
1SLDK 2件 2,207万 1,968万 2,446万
2DK 18件 2,418万 1,914万 3,499万
2LDK 8件 2,269万 1,941万 2,813万
3LDK 73件 3,012万 2,125万 4,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.8万円で、1-5階（39.9万円）と比べて3.9万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
39.9万/㎡
29件
6-10階
43.1万/㎡
51件
11-20階
43.8万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市御幸町3-12
築年月1999年9月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数97戸
専有面積51.52m² ～ 70.50m²
分譲会社テイボンホームテック
施工会社佐伯建設工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
徒歩8分

学区情報

小学校
所沢小学校
中学校
所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルシオール所沢 1999 97戸 63.8万 3,980万
コスモフォーラム所沢 2005 80戸 57.2万 4,490万
サンライズ所沢 1981 30戸 36.6万 1,680万
メゾン第２所沢 1981 12戸 37.1万 1,090万
リビオ所沢 2022 95戸 88.7万 3,480万
東急ドエルコンセールタワー所沢 1995 253戸 75.5万 4,799万
エレガンス所沢 1983 27戸 41.3万 1,990万
所沢パークホームズ 1999 77戸 55.4万 3,280万
グレーシアタワーズ所沢 2006 216戸 95.0万 7,180万
グレーシアタワーズ所沢サウス棟 2006 39戸 60.1万 4,280万
グラシスタワー所沢 1999 200戸 80.1万 6,180万

売買データ分析（117件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
77件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK - - - - 52.4万 - 46.1万 61.3万
1LDK - - - 52.8万 - 51.6万 53.2万 51.6万
3LDK 45.2万 46.3万 44.5万 45.2万 39.4万 61.7万 56.5万 66.8万
2LDK 40.3万 - - - - - 46.6万 -
全 117 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,399万 65.98万/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,680万 51.59万/㎡
2025年2月 10〜12階 2DK 50㎡〜 2,580万 50.08万/㎡
2025年2月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 4,390万 69.74万/㎡
2025年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,499万 67.92万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.77万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,680万 51.59万/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,980万 57.37万/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,680万 51.59万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,290万 60.86万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,680万 51.59万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,680万 51.59万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,980万 57.37万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,680万 51.59万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,400万 46.59万/㎡
2024年12月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,350万 45.62万/㎡
2024年11月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.11万/㎡
2024年11月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,400万 46.59万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,680万 51.59万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,680万 51.59万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.32万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,680万 51.59万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,680万 51.59万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,680万 51.59万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,299万 61.16万/㎡
2022年7月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,680万 52.02万/㎡
2022年6月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,680万 52.02万/㎡
2022年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,780万 53.96万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.44万/㎡
2022年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,180万 41.97万/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,580万 50.08万/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,780万 53.96万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.95万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.44万/㎡
2021年4月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 2,680万 51.59万/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,780万 53.96万/㎡
2021年10月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,580万 49.67万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.52万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.44万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.52万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.82万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.52万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,630万 51.65万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.82万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.56万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.4万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.82万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.25万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.25万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.52万/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額107,938円。3LDKなら月額125,700円が相場です。
1LDK
107,938円
90,000〜120,000円
2DK
110,000円
105,000〜135,000円
2SLDK
113,000円
108,000〜117,000円
2LDK
110,000円
105,000〜115,000円
3LDK
125,700円
120,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
49件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 7〜9階 2DK 70㎡〜 135,000円 1,915円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,844円/㎡
2022年6月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 112,000円 1,977円/㎡
2022年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 108,000円 2,096円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,925円/㎡
2021年3月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 119,000円 2,291円/㎡
2020年6月 10〜12階 2DK 50㎡〜 107,000円 2,077円/㎡
2020年6月 4〜6階 2DK 50㎡〜 106,000円 2,057円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,844円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,702円/㎡
2020年11月 7〜9階 2DK 50㎡〜 107,000円 2,077円/㎡
2020年10月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 108,000円 1,906円/㎡
2019年9月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 119,000円 2,291円/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 113,000円 1,799円/㎡
2019年8月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 112,000円 1,977円/㎡
2019年6月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 117,000円 2,065円/㎡
2019年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 117,000円 1,785円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,849円/㎡
2019年5月 4〜6階 2DK 50㎡〜 105,000円 2,038円/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,118円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,849円/㎡
2018年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 107,000円 2,077円/㎡
2018年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 105,000円 2,038円/㎡
2018年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 109,000円 2,116円/㎡
2018年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 107,000円 2,077円/㎡
2017年7月 4〜6階 2DK 50㎡〜 107,000円 2,077円/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,732円/㎡
2017年6月 7〜9階 2DK 50㎡〜 105,000円 2,038円/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 99,000円 1,906円/㎡
2017年4月 7〜9階 2DK 50㎡〜 116,000円 2,252円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。