西武小手指ハイツＫ棟
埼玉県所沢市小手指町3丁目15-1 | 築42年 | 136戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201820192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.3万/㎡から2025年は29万/㎡へ、7年間で14.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
12.1〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.381
補正係数 ×0.381
代表面積 72.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均2,313万円です。5LDKが最も高く平均2,370万円、4LDKは平均2,275万円です。
3LDK
2,313万
17件
4LDK
2,275万
7件
5LDK
2,370万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,313万 | 1,705万 | 2,798万 |
| 4LDK | 7件 | 2,275万 | 1,741万 | 3,072万 |
| 5LDK | 2件 | 2,370万 | 2,258万 | 2,481万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（28.3万円）と比べて10.4万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
28.3万/㎡
4-7階
5件
32.1万/㎡
8階以上
14件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指町3丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 136戸 |
| 専有面積 | 67.73m² ～ 97.88m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三興管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
小手指駅
西武池袋線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西武小手指ハイツＫ棟 | 1984 | 136戸 | 29.0万 | 2,580万 |
| 西武小手指ハイツＬ棟 | 1982 | 120戸 | 39.4万 | 2,690万 |
| 西武小手指ハイツＪ棟 | 1984 | 127戸 | 23.8万 | 1,880万 |
| 西武小手指ハイツＭ棟 | 1983 | 139戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| 西武小手指ハイツＮ棟 | 1983 | 71戸 | 30.6万 | 2,250万 |
| 西武小手指ハイツＩ棟 | 1999 | 55戸 | 46.4万 | 3,499万 |
| 西武小手指ハイツＰ棟 | 1980 | 96戸 | 40.2万 | 2,760万 |
| 西武小手指ハイツＨ棟 | 1998 | 88戸 | 46.8万 | 3,980万 |
| コープ所沢 | 1976 | 70戸 | 14.3万 | 840万 |
| 西武小手指ハイツＲ棟 | 1980 | 96戸 | 25.5万 | 2,070万 |
| 西武小手指ハイツＱ棟 | 1983 | 76戸 | 28.9万 | 2,180万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.3万 | 25.6万 | 22.1万 | 26.0万 | - | 29.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 40.2万 | 36.3万 | - |
| 5LDK | - | - | 24.1万 | 26.4万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 26.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 26.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 38.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 41.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,789万 | 38.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,360万 | 24.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 21.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 32.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。