所沢パークタウングリーン並木
埼玉県所沢市並木7丁目1-1〜15 | 築44年 | 325戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で2.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の88,333円から2020年には80,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
16.4〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 98.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・64件）で、平均1,721万円です。4LDKが最も高く平均1,747万円、4SLDKは平均1,114万円です。
3LDK
1,721万
64件
4LDK
1,747万
35件
4SLDK
1,114万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64件 | 1,721万 | 780万 | 2,482万 |
| 4LDK | 35件 | 1,747万 | 880万 | 2,746万 |
| 4SLDK | 5件 | 1,114万 | 999万 | 1,190万 |
階数別の㎡単価
1-2階
33件
18.9万/㎡
3階以上
71件
16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市並木7丁目1-1〜15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 325戸 |
| 専有面積 | 74.59m² ～ 99.55m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
並木通り団地バス停駅
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢パークタウングリーン並木 | 1982 | 325戸 | 23.9万 | 2,380万 |
| 所沢パークタウングリーン並木１０号棟 | 1982 | 325戸 | 14.6万 | 1,380万 |
| 所沢パークタウングリーン並木１５号棟 | 1982 | 30戸 | 14.1万 | 1,050万 |
| 所沢パークタウングリーン並木９号棟 | 1982 | 325戸 | - | - |
| 所沢パークタウングリーン並木６号棟 | 1982 | 20戸 | 19.7万 | 1,880万 |
| 所沢パークハイツ | 1980 | 142戸 | 26.9万 | 2,190万 |
| 所沢ハイコーポ | 1979 | 94戸 | 27.8万 | 1,880万 |
| 緑ハイツ５号棟 | 1973 | 20戸 | 5.7万 | 390万 |
| 所沢スカイマンションC棟 | 1974 | 120戸 | 12.5万 | 820万 |
| スカイマンションＡ棟 | 1972 | 130戸 | 14.6万 | 880万 |
| 緑ハイツ４号棟 | 1973 | 25戸 | 7.2万 | 530万 |
売買データ分析（104件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
85件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.1万 | 14.8万 | 14.1万 | - | - | 15.2万 | 8.8万 | 24.3万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 13.2万 | 10.7万 | 12.2万 |
| 3LDK | 17.3万 | - | - | 18.8万 | 21.4万 | 20.1万 | 18.0万 | 17.1万 |
全 104 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.94万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 12.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 12.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 999万 | 10.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,090万 | 11.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 880万 | 8.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,445万 | 18.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 23.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 24.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,290万 | 13.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 17.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,140万 | 11.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 11.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,140万 | 11.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 12.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,140万 | 11.47万/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額85,000円。
3LDK
80,000〜95,000円
85,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 886円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 986円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 886円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 886円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 996円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。