ダイアパレス新所沢けやき台２

埼玉県所沢市けやき台1丁目53-1 | 築25年 | 93戸

推定相場

ダイアパレス新所沢けやき台２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201120142016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.8万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、16年間で59.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

45.1〜61.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.423

代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・43件）で、平均2,576万円です。3LDKが最も高く平均2,576万円、2LDKは平均2,452万円です。

2LDK

2件

2,452万

3LDK

43件

2,576万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,452万	2,362万	2,542万
3LDK	43件	2,576万	1,783万	3,899万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（33.7万円）と比べて4.0万円（+11.9%）高くなっています。

1-5階

33.7万/㎡

41件

6-10階

37.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市けやき台1丁目53-1
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	93戸
専有面積	62.03m² ～ 91.33m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新所沢駅

西武新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

清進小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス新所沢けやき台２	2001	93戸	44.2万	3,180万
コスモシティ新所沢けやき台	2001	260戸	52.5万	3,998万
アパガーデン新所沢緑町	2008	63戸	44.9万	3,090万
プラザシティ新所沢緑町第一２号棟	1991	19戸	34.1万	2,480万
プラザシティ新所沢緑町第一１号棟	1993	-	-	-
プラザシティ新所沢緑町第一４号棟	1995	39戸	50.3万	2,980万
ダイヤモンドスクエア新所沢	1992	30戸	24.0万	540万
けやき台パークホームズ	1994	92戸	36.9万	2,180万
エクセルけやき台	1988	30戸	-	-
サンライズマンション所沢けやき台	1994	36戸	33.4万	1,980万
グランヴィルけやき台Ａ棟	1992	54戸	38.3万	3,190万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	33.0万	29.7万	35.1万	29.9万	33.4万	36.6万	35.2万	47.5万
2LDK	-	35.1万	-	-	-	-	41.5万	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.22万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,899万	50.79万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,230万	35.95万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.07万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.61万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.5万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.8万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.78万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.45万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.83万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.74万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.16万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.79万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.58万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.77万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.28万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.27万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.62万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.95万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.77万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.44万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.27万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,658万	34.62万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.21万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,658万	34.62万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.77万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.7万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.15万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.01万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.67万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,449万	34.1万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.31万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,430万	32.1万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.07万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.67万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.54万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.93万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.27万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.93万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.18万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.57万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.92万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.28万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.36万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。