コスモシティ新所沢けやき台

埼玉県所沢市けやき台1丁目1-1 | 築25年 | 260戸

推定相場

コスモシティ新所沢けやき台

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2026年は51.2万/㎡へ、17年間で36.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20172019

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

45.1〜61.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.423

代表面積 75.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・59件）で、平均3,218万円です。2SLDKが最も高く平均3,691万円、2LDKは平均2,957万円です。

2SLDK

14件

3,691万

2LDK

3件

2,957万

3LDK

59件

3,218万

4LDK

31件

3,485万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	14件	3,691万	2,540万	4,880万
2LDK	3件	2,957万	2,817万	3,041万
3LDK	59件	3,218万	2,695万	4,290万
4LDK	31件	3,485万	2,844万	4,595万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（39.0万円）と比べて5.8万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

39万/㎡

35件

4-7階

42.7万/㎡

29件

8階以上

44.8万/㎡

44件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市けやき台1丁目1-1
築年月	2001年6月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	260戸
専有面積	64.71m² ～ 95.41m²
分譲会社	コスモスイニシア大栄不動産
施工会社	三平建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新所沢駅

西武新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

清進小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモシティ新所沢けやき台	2001	260戸	52.5万	3,998万
ダイアパレス新所沢けやき台２	2001	93戸	44.2万	3,180万
アパガーデン新所沢緑町	2008	63戸	44.9万	3,090万
プラザシティ新所沢緑町第一２号棟	1991	19戸	34.1万	2,480万
プラザシティ新所沢緑町第一１号棟	1993	-	-	-
プラザシティ新所沢緑町第一４号棟	1995	39戸	50.3万	2,980万
ダイヤモンドスクエア新所沢	1992	30戸	24.0万	540万
エクセルけやき台	1988	30戸	-	-
新所沢サンハイツ	1974	25戸	23.6万	1,990万
サンライズマンション所沢けやき台	1994	36戸	33.4万	1,980万
グランヴィルけやき台Ａ棟	1992	54戸	38.3万	3,190万

売買データ分析（108件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

53件

3,000〜4,000万

47件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	39.7万	52.3万	43.6万	-	56.2万	52.5万
3LDK	44.1万	47.3万	46.6万	50.5万	46.0万	51.1万	42.0万	52.5万
4LDK	35.3万	-	39.4万	-	44.0万	-	52.0万	47.3万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 108 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,998万	52.5万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,290万	63万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,160万	41.97万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.29万/㎡
2025年8月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,398万	57.75万/㎡
2025年7月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,798万	63万/㎡
2025年4月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,880万	64.08万/㎡
2025年1月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	43.07万/㎡
2025年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,198万	55.13万/㎡
2025年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,398万	57.75万/㎡
2025年11月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,998万	52.5万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,860万	42万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,380万	52.03万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.11万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.11万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.44万/㎡
2023年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.54万/㎡
2023年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,250万	42.68万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,600万	44.14万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.23万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.34万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.7万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.5万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.5万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.54万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.48万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.75万/㎡
2022年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.81万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.83万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.83万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.8万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,680万	38.58万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.78万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,399万	49.92万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.93万/㎡
2021年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.59万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,000万	32.25万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,060万	37.52万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.2万/㎡
2021年12月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.76万/㎡
2021年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.74万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.82万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.25万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.71万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,399万	49.92万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,399万	49.92万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,299万	48.45万/㎡
2019年8月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.42万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,299万	48.45万/㎡
2019年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.82万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,000円。

3LDK

112,000円

98,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,753円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,753円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,542円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,439円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,510円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。