美女木の一戸建て相場

Name: 美女木の一戸建て相場データ（戸田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県戸田市美女木 | 217件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県戸田市美女木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約217件、前年比+55.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

美女木の一戸建て

199件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,220万円

うち土地分

7,676万円

うち建物分

545万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,449万円。木造（4,609万円）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

15,449万

36件

軽量鉄骨造

7,734万

4件

木造

4,609万

159件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,967万

8件

80〜100㎡

4,374万

88件

100〜120㎡

4,618万

55件

120〜150㎡

4,949万

9件

150㎡以上

13,353万

49件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,264万

43件

6〜8m

5,554万

99件

8m以上

10,356万

64件

美女木 29.4万/㎡戸田市内 14位/14地区

平均㎡単価

29.4万/㎡

前年比 ▲55.1%

平均価格

4,960万円

取引実績

217件

平均面積

196㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

31万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,442万円

12件

３ＬＤＫ

3,850万円

4件

２ＬＤＫ

4,100万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

2件

３ＤＫ

2,300万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

５ＬＤＫ

4,900万円

1件

２ＤＫ

2,800万円

1件

４ＤＫ

2,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 34.0万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 80㎡〜・４ＤＫ 31.3万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 90㎡〜・２ＬＤＫ 47.8万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 29.5万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 35.4万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 90㎡〜・２ＬＤＫ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 65㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 63.1万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 63.1万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 48.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（戸田市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-221人/年

🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得414万円（全国平均の1.05倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,243	-
2017	138,738	-
2019	140,642	+526
2021	141,324	+363
2023	142,163	-186
2024	142,070	-681

所得: 平均414万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）

将来人口: 2035年+5.8%、2050年+6.1%

戸田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

戸田市の一戸建てマップ

戸田市内のエリアランキング

美女木は戸田市内14地区中14位（上位0%）。単価29.4万/㎡。 1つ上の笹目南町とは6%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 下戸田

47.5万

+62%

5 下前

43.3万

+47%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 新曽

41.3万

+40%

10 喜沢南

37.2万

+27%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 笹目

35.8万

+22%

12 氷川町

35.6万

+21%

13 笹目南町

31.2万

+6%

14 美女木 ◀

29.4万

―

最寄り駅の相場

美女木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
戸田市美女木４丁目１１番８外	19.6万/㎡	+5.9%	事務所,倉庫	北戸田 1700m
戸田市美女木１丁目２８番１１	19.3万/㎡	+4.3%	住宅	北戸田 2400m
戸田市美女木７丁目５番２２	16.1万/㎡	+5.2%	住宅	北戸田 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

美女木の他の不動産相場