コスモシティ戸田公園
埼玉県戸田市中町2丁目17-5 | 築26年 | 144戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44万/㎡から2026年は63.9万/㎡へ、17年間で45.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2018年には122,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.6万円/㎡
レンジ
51.5〜69.7万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 75.08㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・23件）で、平均3,804万円です。4LDKが最も高く平均4,306万円、3SLDKは平均3,744万円です。
2SLDK
3,981万
7件
3LDK
3,804万
23件
3SLDK
3,744万
5件
4LDK
4,306万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,981万 | 3,537万 | 4,600万 |
| 3LDK | 23件 | 3,804万 | 2,594万 | 4,899万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,744万 | 3,401万 | 4,530万 |
| 4LDK | 17件 | 4,306万 | 3,512万 | 5,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（42.1万円）と比べて8.0万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
32件
42.1万/㎡
4-7階
15件
37.8万/㎡
8階以上
5件
50.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市中町2丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 専有面積 | 70.63m² ～ 97.63m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田第二小学校
中学校
喜沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモシティ戸田公園 | 2000 | 144戸 | 63.9万 | 4,799万 |
| コスモシティ戸田公園A棟 | 2000 | 58戸 | - | - |
| コスモシティ戸田公園B棟 | 2000 | 57戸 | - | - |
| コスモシティ戸田公園C棟 | 2000 | 28戸 | - | - |
| プレミスト戸田公園 | 2018 | 101戸 | 79.9万 | 6,800万 |
| ライオンズマンション戸田公園第２ | 1988 | 29戸 | 39.7万 | 2,880万 |
| さんぱわータカラ | 1982 | 29戸 | 22.5万 | 1,550万 |
| びゅうパルク戸田公園 | 2003 | 98戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| コスモ戸田公園シティフォルム | 1999 | 41戸 | 64.6万 | 5,080万 |
| アヴェニール戸田 | 1994 | 22戸 | 32.2万 | 1,780万 |
| コスモステージ戸田公園 | 1999 | 111戸 | 56.3万 | 4,280万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 43.7万 | 47.4万 | 56.2万 | 49.0万 | 53.6万 | 63.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 50.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | 42.4万 | 52.5万 | 50.6万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 38.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 63.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,899万 | 65.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 63.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 47.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 48.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.42万/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.72万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.42万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.62万/㎡ |
| 2013年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.72万/㎡ |
| 2013年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2013年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.7万/㎡ |
| 2012年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,110万 | 29.88万/㎡ |
| 2012年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.86万/㎡ |
| 2012年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.01万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.7万/㎡ |
| 2012年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.6万/㎡ |
| 2012年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.12万/㎡ |
| 2012年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 37.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.7万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.66万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.62万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,800円。
3LDK
122,000〜140,000円
130,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 122,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 122,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。