志木ニュータウン南の森壱番街１４号棟
埼玉県志木市館1丁目6-14 | 築46年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.4万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、8年間で6.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
22.6〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 74.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,200万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,200万 | 1,540万 | 2,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（24.8万円）と比べて11.2万円（+45.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
24.8万/㎡
4-7階
10件
27.2万/㎡
8階以上
2件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館1丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 57.18m² ～ 93.78m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
柳瀬川駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木市立志木第四小学校
中学校
志木市立志木第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン南の森壱番街１４号棟 | 1980 | 64戸 | 24.0万 | 1,790万 |
| 志木ニュータウン南の森壱番街１２号棟 | 1980 | 80戸 | 26.6万 | 1,680万 |
| 志木ニュータウン南の森壱番街９号棟 | 1979 | 40戸 | 22.4万 | 1,280万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街３号棟 | 1980 | 20戸 | 22.4万 | 1,280万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街２号棟 | 1980 | 30戸 | 15.9万 | 1,180万 |
| 志木ニュータウン南の森壱番街１０号棟 | 1980 | 20戸 | 20.0万 | 1,480万 |
| 新座リバーサイド１８－１８号棟 | 1982 | 10戸 | - | - |
| 新座リバーサイド１８－１６号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 新座リバーサイド１８－１５号棟 | 1982 | 20戸 | 12.1万 | 1,180万 |
| 志木ニュータウン中央の森壱番街４号棟 | 1988 | 16戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| 新座リバーサイド１８－１４号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 25.8万 | 25.3万 | 31.3万 | 31.5万 | 36.0万 | 24.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 21.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。