志木ニュータウン中央の森参番街６号棟
埼玉県志木市館2丁目4-6 | 築43年 | 548戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.7万/㎡から2024年は35万/㎡へ、9年間で7.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
29.1〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 78.97㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,436万円です。5LDKが最も高く平均3,320万円、3LDKは平均2,436万円です。
2LDK
2,578万
3件
3LDK
2,436万
5件
5LDK
3,320万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,578万 | 2,491万 | 2,753万 |
| 3LDK | 5件 | 2,436万 | 2,161万 | 2,878万 |
| 5LDK | 2件 | 3,320万 | 3,102万 | 3,538万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（31.5万円）と比べて3.5万円（+11.1%）高くなっています。
1-5階
3件
31.5万/㎡
6-10階
6件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館2丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 548戸 |
| 専有面積 | 63.24m² ～ 118.66m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
柳瀬川駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木市立第四小学校
中学校
志木市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン中央の森参番街６号棟 | 1983 | 548戸 | 32.7万 | 2,580万 |
| 志木ニュータウン中央の森参番街４号棟 | 1982 | 64戸 | 39.0万 | 2,690万 |
| 志木ニュータウン東の森参番街医療棟 | 1982 | 14戸 | 35.6万 | 2,880万 |
| 志木ニュータウン中央の森参番街１号棟 | 1982 | 6戸 | 30.8万 | 2,880万 |
| 志木ニュータウン中央の森参番街３号棟 | 1982 | 548戸 | 25.3万 | 2,350万 |
| 志木ニュータウン東の森弐番街９号棟 | 1985 | 66戸 | 27.2万 | 2,150万 |
| 志木ニュータウン東の森弐番街７号棟 | 1981 | 64戸 | 31.9万 | 2,398万 |
| 志木ニュータウン中央の森参番街８号棟 | 1983 | 548戸 | 39.9万 | 3,150万 |
| 志木ニュータウン東の森弐番街５号棟 | 1981 | 20戸 | 22.6万 | 2,099万 |
| 志木ニュータウン東の森弐番街８号棟 | 1985 | 44戸 | 40.3万 | 3,490万 |
| 志木ニュータウン中央の森壱番街１号棟 | 1988 | 80戸 | 40.7万 | 3,298万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 37.4万 | 37.4万 |
| 3LDK | 32.7万 | 32.8万 | - | 31.4万 | - | 32.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 5LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 5LDK | 115㎡〜 | 3,490万 | 29.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。