プレシス本川越
埼玉県川越市松江町1丁目8-4 | 築13年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.2万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、10年間で4.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均3,184万円です。3LDKが最も高く平均3,184万円、2LDKは平均3,101万円です。
2LDK
3,101万
5件
3LDK
3,184万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,101万 | 2,680万 | 3,512万 |
| 3LDK | 24件 | 3,184万 | 2,450万 | 3,918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（43.6万円）と比べて2.8万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
8件
43.6万/㎡
4-7階
10件
47万/㎡
8階以上
11件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市松江町1丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年10月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 65.00m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
本川越駅
西武新宿線
🚉
徒歩14分
川越市駅
東武東上線
🚉
徒歩17分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
川越第一小学校
中学校
川越第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス本川越 | 2013 | 26戸 | 41.9万 | 2,680万 |
| 藤和川越コープ | 1983 | 38戸 | 32.3万 | 2,490万 |
| ライオンズ川越松江町グランフォート | 2018 | 84戸 | 69.1万 | 4,840万 |
| 朝日プラザ本川越 | 1987 | 65戸 | 30.9万 | 1,699万 |
| ライオンズプラザ本川越 | 1996 | 77戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| アンビシャス川越 | 2021 | 31戸 | 74.9万 | 4,150万 |
| スヴェニール本川越 | 2001 | 31戸 | 53.2万 | 3,990万 |
| グリーンミユキ本川越 | 2002 | 51戸 | 61.3万 | 4,380万 |
| レーベンハイム川越 | 1997 | 27戸 | 30.6万 | 1,680万 |
| レクセル本川越 | 1995 | 54戸 | 47.3万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション本川越第３ | 1987 | 38戸 | 27.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 46.6万 | 44.2万 |
| 3LDK | 45.9万 | 42.8万 | 49.1万 | 46.5万 | 48.4万 | 40.0万 | 43.6万 | 37.7万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 46.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 40万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 40万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 46.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,270万 | 50.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。