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リズ川越

埼玉県川越市松江町2丁目11-11 | 築34年 | 101戸

推定相場
リズ川越
最新データ
2025年3月
売買27件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均（42.2万円）より12.7%低く、川越市全体の平均（27.9万円）を32.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、12年間で42.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,500円から2022年には75,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
24.0〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.949
代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 358件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の37%・10件）で、平均1,676万円です。3LDKが最も高く平均2,643万円、1DKは平均1,446万円です。
1DK
2件
1,446万
1LDK
4件
1,790万
1SLDK
2件
1,590万
2DK
10件
1,676万
2LDK
5件
2,071万
2SLDK
2件
2,272万
3LDK
2件
2,643万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,446万 1,426万 1,465万
1LDK 4件 1,790万 1,496万 2,065万
1SLDK 2件 1,590万 1,566万 1,613万
2DK 10件 1,676万 1,145万 2,209万
2LDK 5件 2,071万 1,847万 2,733万
2SLDK 2件 2,272万 2,077万 2,466万
3LDK 2件 2,643万 2,554万 2,732万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（32.7万円）と比べて3.6万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
32.7万/㎡
5件
4-7階
30.5万/㎡
15件
8階以上
36.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川越市松江町2丁目11-11
築年月1992年6月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数101戸
専有面積31.90m² ～ 66.64m²
分譲会社長谷工コーポレーション
施工会社戸田建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本川越駅
西武新宿線
徒歩10分
🚉
川越市駅
東武東上線
徒歩13分

学区情報

小学校
川越第一小学校
中学校
川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リズ川越 1992 101戸 36.8万 1,680万
キャッスルマンション川越Ｄ号館 1991 38戸 26.1万 450万
レーベンリヴァーレ川越連雀町 2012 31戸 65.7万 4,280万
藤和川越コープ 1983 38戸 32.3万 2,490万
キャッスルメジェール幸町 1978 9戸 10.6万 560万
レクセルマンション川越大手町 1999 53戸 31.2万 2,090万
レジェイド本川越コエドテラス 2023 103戸 77.1万 5,780万
プレシス本川越 2013 26戸 41.9万 2,680万
レーベンハイム川越仲町 2007 39戸 44.5万 2,990万
朝日プラザ本川越 1987 65戸 30.9万 1,699万
レーベンハイム川越 1997 27戸 30.6万 1,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202022202320242025
2DK 24.5万 - 38.9万 33.3万 - - - 36.8万
1LDK - - - - - - 47.8万 -
2LDK - - - - - 48.6万 - -
3LDK - 39.5万 - - 45.6万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,680万 36.84万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,180万 47.8万/㎡
2023年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,450万 45.46万/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,490万 46.71万/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.57万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.57万/㎡
2020年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,580万 33.31万/㎡
2019年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,850万 40.57万/㎡
2019年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,850万 40.57万/㎡
2019年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,680万 35.42万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.45万/㎡
2016年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 980万 24.5万/㎡
2015年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,500万 22.99万/㎡
2014年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,380万 24.11万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.72万/㎡
2014年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,280万 22.36万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.6万/㎡
2014年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,490万 26.03万/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,590万 27.78万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.48万/㎡
2014年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.35万/㎡
2014年10月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,340万 23.41万/㎡
2013年8月 10〜11階 2DK 45㎡〜 1,050万 22.14万/㎡
2013年7月 10〜11階 2DK 45㎡〜 1,150万 24.25万/㎡
2013年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,880万 28.81万/㎡
2013年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,350万 33.75万/㎡
2013年10月 10〜11階 2DK 45㎡〜 950万 20.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額72,286円。3LDKなら月額109,000円が相場です。
1DK
59,000円
55,000〜63,000円
2DK
72,286円
62,000〜82,000円
2LDK
92,000円
90,000〜93,000円
3LDK
109,000円
93,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
10件
10〜15万
3件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,581円/㎡
2021年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 62,000円 1,307円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,915円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,915円/㎡
2020年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2019年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 62,000円 1,307円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,915円/㎡
2019年6月 10〜11階 2DK 45㎡〜 69,000円 1,513円/㎡
2019年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 64,000円 1,403円/㎡
2019年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 69,000円 1,513円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,517円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,572円/㎡
2019年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 72,000円 1,579円/㎡
2019年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 69,000円 1,454円/㎡
2019年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 73,000円 1,601円/㎡
2019年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,581円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,425円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,502円/㎡
2018年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 69,000円 1,454円/㎡
2018年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 72,000円 1,518円/㎡
2018年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,724円/㎡
2018年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 79,000円 1,665円/㎡
2018年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 74,000円 1,560円/㎡
2018年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 79,000円 1,665円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,624円/㎡
2016年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 82,000円 1,728円/㎡
2016年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 63,000円 1,975円/㎡
2016年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 79,000円 1,845円/㎡
2016年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 82,000円 1,728円/㎡
2016年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。