ハイマート南大塚Ａ棟
埼玉県川越市南台2丁目11-8 | 築47年 | 68戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.3万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、8年間で35.4%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.3万円/㎡
レンジ
8.7〜11.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.345
補正係数 ×0.345
代表面積 67.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均888万円です。4DKが最も高く平均1,089万円、2LDKは平均687万円です。
2LDK
687万
2件
3LDK
888万
9件
4DK
1,089万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 687万 | 658万 | 715万 |
| 3LDK | 9件 | 888万 | 589万 | 1,170万 |
| 4DK | 3件 | 1,089万 | 472万 | 1,403万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市南台2丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 67.43m² ～ 69.99m² |
| 分譲会社 | 淺沼興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | パイオニアコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南大塚駅
西武新宿線
学区情報
小学校
川越市立大東西小学校
中学校
川越市立大東西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイマート南大塚Ａ棟 | 1979 | 68戸 | 11.2万 | 780万 |
| ハイマート南大塚Ｂ棟 | 1979 | 69戸 | 8.8万 | 555万 |
| ハイマート南大塚 | 1979 | 68戸 | 11.2万 | 780万 |
| 三海ハイツ | 1980 | 8戸 | 19.1万 | 690万 |
| 旭ビル | 1977 | 10戸 | 10.9万 | 599万 |
| 南大塚 | 2009 | 24戸 | 4.0万 | 250万 |
| 秀和川越南大塚レジデンス | 1984 | 131戸 | 25.3万 | 1,180万 |
| プライム川越南台 | 1995 | 18戸 | 27.3万 | 1,380万 |
| リラティヴ南大塚 | 1983 | 37戸 | 21.8万 | 1,250万 |
| パレステージ川越南大塚 | 2001 | 31戸 | 29.9万 | 2,490万 |
| エコヴィレッジ川越南台 | 2006 | 30戸 | 25.3万 | 2,700万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.5万 | 13.4万 | 10.5万 | 10.2万 | - | 11.2万 |
| 4DK | 17.3万 | - | - | - | - | 6.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 6.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額85,500円。
4DK
84,000〜87,000円
85,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。