ハイマート南大塚

埼玉県川越市南台2丁目11-8 | 築47年 | 68戸

推定相場

ハイマート南大塚

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、12年間で9.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.3万円/㎡

レンジ

8.7〜11.8万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.345

代表面積 67.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 358件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均844万円です。4DKが最も高く平均1,111万円、2LDKは平均725万円です。

2LDK

3件

725万

3LDK

24件

844万

4DK

6件

1,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	725万	658万	803万
3LDK	24件	844万	589万	1,302万
4DK	6件	1,111万	472万	1,403万

階数別の㎡単価

1-2階

12.1万/㎡

3件

3階以上

11.7万/㎡

30件

物件概要

所在地	埼玉県川越市南台2丁目11-8
築年月	1979年10月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	68戸
専有面積	60.28m² ～ 69.99m²
分譲会社	浅沼興産
施工会社	浅沼組
管理会社	パイオニアコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

南大塚駅

西武新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

大東西小学校

中学校

大東西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイマート南大塚	1979	68戸	11.2万	780万
ハイマート南大塚Ｂ棟	1979	69戸	8.8万	555万
ハイマート南大塚Ａ棟	1979	68戸	11.2万	780万
三海ハイツ	1980	8戸	19.1万	690万
旭ビル	1977	10戸	10.9万	599万
南大塚	2009	24戸	4.0万	250万
秀和川越南大塚レジデンス	1984	131戸	25.3万	1,180万
プライム川越南台	1995	18戸	27.3万	1,380万
リラティヴ南大塚	1983	37戸	21.8万	1,250万
パレステージ川越南大塚	2001	31戸	29.9万	2,490万
エコヴィレッジ川越南台	2006	30戸	25.3万	2,700万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	14.5万	18.3万	13.2万	11.3万	9.7万	12.9万	-	11.2万
4DK	17.3万	-	-	-	-	-	6.9万	-
2LDK	-	-	-	-	8.6万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.15万/㎡
2023年9月	高層	4DK	65㎡〜	480万	6.86万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.95万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	65㎡〜	580万	8.29万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	60㎡〜	555万	8.83万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	630万	9.01万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	60㎡〜	590万	9.38万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	650万	10.79万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	630万	10.46万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	555万	8.83万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	65㎡〜	790万	11.29万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.61万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	12.61万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	790万	11.29万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	780万	12.4万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	12.61万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	880万	12.58万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	690万	10.24万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	690万	9.86万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	60㎡〜	830万	13.2万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	12.15万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	880万	13.05万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.54万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.25万/㎡
2017年9月	中層	4DK	65㎡〜	1,180万	16.86万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	990万	16.43万/㎡
2017年6月	中層	4DK	65㎡〜	1,190万	17.65万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.58万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	65㎡〜	580万	8.61万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	490万	7.79万/㎡
2013年12月	中層	4DK	65㎡〜	830万	11.86万/㎡
2013年11月	中層	4DK	65㎡〜	880万	12.58万/㎡
2013年11月	高層	4DK	65㎡〜	880万	12.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の67%）で、平均月額85,500円。

4DK

85,500円

84,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,310円/㎡
2017年6月	中層	4DK	65㎡〜	87,000円	1,290円/㎡
2017年6月	中層	4DK	65㎡〜	84,000円	1,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。