西新井宿の土地相場
埼玉県川口市西新井宿 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川口市西新井宿の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価42.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が267,438円高くなります。
4m未満
3件
39万/坪
4〜6m
8件
53万/坪
6〜8m
14件
66万/坪
8m以上
7件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて198%の差があります。
長方形
6件
71万/坪
ほぼ長方形
15件
62万/坪
不整形
3件
48万/坪
台形
3件
43万/坪
ほぼ台形
5件
24万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
74万/坪
東
10件
74万/坪
西
8件
49万/坪
南
4件
36万/坪
北西
4件
29万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
2件
平均坪単価
42.1万/坪
12.7万/㎡
平均価格
2,293万円
取引実績
36件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪61万円へ、16年間で+143.9%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2024年第3四半期
5,300万円
224坪〜（740㎡〜）
23.7万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
79坪〜（260㎡〜）
30.5万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
79坪〜（260㎡〜）
30.5万/坪
2020年第4四半期
4,300万円
82坪〜（270㎡〜）
52.6万/坪
2018年第3四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2018年第2四半期
9,000万円
299坪〜（990㎡〜）
30.1万/坪
2017年第3四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
西新井宿は川口市内57地区中49位（上位14%）。
坪単価42.1万/坪。
1つ上の東本郷とは0%の差。
お手頃帯（39〜57位）
49
西新井宿 ◀
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42.1万/坪