パークハイツ西川口青木町
埼玉県川口市西青木5丁目11-4 | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は17.4〜17.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では46.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
37.1〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×0.828
補正係数 ×0.828
代表面積 44.82㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均1,714万円です。2LDKが最も高く平均1,714万円、2DKは平均836万円です。
2DK
836万
5件
2LDK
1,714万
8件
3DK
1,010万
4件
3LDK
1,479万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 836万 | 680万 | 957万 |
| 2LDK | 8件 | 1,714万 | 1,424万 | 1,963万 |
| 3DK | 4件 | 1,010万 | 912万 | 1,105万 |
| 3LDK | 2件 | 1,479万 | 1,309万 | 1,649万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-2階（23.5万円）と比べて9.9万円（+42.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
15件
23.5万/㎡
3階以上
4件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西青木5丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 39.65m² ～ 63.90m² |
| 施工会社 | 大都ハウス |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
青木北小学校
中学校
青木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ西川口青木町 | 1980 | 11戸 | 17.1万 | 680万 |
| ウィンベルソロ西川口第２ | 1988 | 37戸 | 29.4万 | 480万 |
| グリーンコーポ西川口 | 1997 | 43戸 | 64.3万 | 4,300万 |
| メゾンドレザン | 1989 | - | - | - |
| ニックアーバンハイム川口青木町公園第２ | 1990 | 14戸 | 27.4万 | 1,380万 |
| ライオンズヴィアーレ川口青木町公園 | 1998 | 41戸 | 50.3万 | 3,598万 |
| シャンボール西川口 | 1974 | 75戸 | 32.9万 | 1,780万 |
| 中銀新青木公園団地 | 1967 | 102戸 | 17.3万 | 580万 |
| 中銀新青木公園団地８号棟 | 1967 | 51戸 | 21.8万 | 730万 |
| 高陽マンション | 1970 | 54戸 | 8.7万 | 580万 |
| レクセル西川口 | 1996 | 29戸 | 39.4万 | 2,150万 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 17.4万 | 16.2万 | 16.2万 | - | - | - | 17.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 36.2万 | 34.0万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 20.0万 | 31.0万 | - |
| 3DK | - | - | 20.1万 | 17.7万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 17.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 33.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 33.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,450万 | 34.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,460万 | 32.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 32.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,630万 | 36.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 39.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 888万 | 17.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 800万 | 17.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 888万 | 17.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 900万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。