シルフィード蕨
埼玉県川口市芝中田2丁目7-8 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、12年間で12.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
5万4万3万
20142017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,500円から2021年には47,700円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
31.3〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 16.1㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・13件）で、平均563万円です。１ＤＫが最も高く平均855万円、１Ｋは平均484万円です。
１Ｋ
484万
2件
１ＤＫ
855万
5件
1R
563万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 484万 | 474万 | 493万 |
| １ＤＫ | 5件 | 855万 | 456万 | 1,357万 |
| 1R | 13件 | 563万 | 423万 | 682万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市芝中田2丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 15.01m² ～ 16.38m² |
| 分譲会社 | ダイコー |
| 管理会社 | コンセルジュ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立芝南小学校
中学校
川口市立芝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルフィード蕨 | 1991 | 12戸 | 32.4万 | 500万 |
| コーポわらび | 1980 | 15戸 | 12.5万 | 350万 |
| コスモ川口パークフォルム | 2000 | 39戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| 第二大丸マンション | 1971 | - | 22.7万 | 1,780万 |
| ライオンズガーデン蕨 | 1994 | 29戸 | 41.7万 | 2,480万 |
| ルモン蕨 | 2002 | 64戸 | 37.5万 | 2,999万 |
| ライオンズステージ蕨 | 2001 | 65戸 | 50.7万 | 3,598万 |
| ステイツ蕨 | 1997 | 28戸 | 55.4万 | 3,990万 |
| 第７８プレジデント蕨 | 1985 | 18戸 | 66.6万 | 3,090万 |
| 塚越サニーコート | 1998 | 31戸 | 57.8万 | 3,690万 |
| ローヤルシティ蕨東 | 2003 | 65戸 | 64.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 28.9万 | 28.7万 | 27.3万 | 26.0万 | 32.0万 | 27.4万 | 32.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 32.43万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 412万 | 27.45万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 412万 | 27.45万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 31.98万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 25.99万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 435万 | 26.56万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 435万 | 27.02万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.96万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.48万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 28.7万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 28.7万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 28.7万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額43,350円。1Rなら月額39,500円が相場です。
ワンルーム
39,000〜47,700円
43,350円
1R
39,000〜40,000円
39,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,700円 | 2,963円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,700円 | 2,963円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2017年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,594円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。