つくし第２マンション
埼玉県川口市東領家2丁目35-7 | 築47年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.3万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、9年間で27.6%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では31.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
18.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.453
補正係数 ×0.453
代表面積 36.54㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・12件）で、平均736万円です。1LDKが最も高く平均992万円、2Kは平均676万円です。
1LDK
992万
3件
2K
676万
4件
2DK
736万
12件
3DK
773万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 992万 | 878万 | 1,120万 |
| 2K | 4件 | 676万 | 437万 | 779万 |
| 2DK | 12件 | 736万 | 358万 | 1,207万 |
| 3DK | 2件 | 773万 | 744万 | 802万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
22.2万/㎡
3階以上
14件
18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市東領家2丁目35-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 30.21m² ～ 36.90m² |
| 分譲会社 | つくし建興 |
| 施工会社 | 横山建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
舎人公園駅
日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩29分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立東領家小学校
中学校
川口市立元郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| つくし第２マンション | 1979 | 50戸 | 17.6万 | 650万 |
| コーポダイユー | 1975 | 18戸 | 10.8万 | 380万 |
| 川口サンハイツ | 1990 | 26戸 | 26.1万 | 1,480万 |
| グリーンミユキ川口元郷 | 2000 | 34戸 | 37.8万 | 2,400万 |
| 川口弥平サニーコーポ | 1979 | 16戸 | 10.5万 | 580万 |
| サンアリーナリバーステージ | 2008 | 85戸 | 34.9万 | 2,700万 |
| 第一コーポサンキョー | 1974 | 29戸 | 12.6万 | 580万 |
| 第二コーポサンキョー | 1974 | 34戸 | 20.1万 | 1,790万 |
| 朝日ハイツ | 1974 | 12戸 | 35.1万 | 1,450万 |
| エンゼルハイム川口第５ | 1991 | 22戸 | 25.9万 | 1,898万 |
| 第６コーポサンキョー | 1977 | 16戸 | 16.7万 | 930万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 11.1万 | 20.2万 | 17.6万 | - | 25.8万 | 19.0万 | 17.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 33.6万 | 29.0万 | - | - |
| 3DK | - | 17.8万 | - | 17.8万 | - | - | - | - |
| 2K | 10.9万 | - | - | 20.4万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.62万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.33万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.62万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 890万 | 27.48万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 990万 | 30.56万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 22.08万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 30㎡〜 | 550万 | 18.21万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.56万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,090万 | 33.65万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.8万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 650万 | 20.07万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 650万 | 20.07万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 680万 | 20.99万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.62万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.21万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 490万 | 15.13万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.8万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 14.82万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 290万 | 7.94万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.4万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 354万 | 10.93万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 24.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。