川口原町第２ローヤルコーポ

埼玉県川口市原町10-5 | 築35年 | 40戸

推定相場

川口原町第２ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2026年は54万/㎡へ、13年間で66.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.6万円/㎡

レンジ

51.7〜77.6万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.220

代表面積 80.41㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・24件）で、平均3,724万円です。4LDKが最も高く平均3,724万円、3LDKは平均3,714万円です。

3LDK

24件

3,714万

4LDK

24件

3,724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	3,714万	2,406万	5,775万
4LDK	24件	3,724万	3,069万	4,344万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（40.4万円）と比べて1.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.4万/㎡

33件

4-7階

42.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市原町10-5
築年月	1991年11月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	64.20m² ～ 96.61m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	合人社計��研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

原町小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川口原町第２ローヤルコーポ	1991	40戸	65.9万	5,299万
プランヴェール川口	2000	53戸	68.5万	4,910万
川口ハイデンス	1982	60戸	51.6万	3,180万
ジェム川口原町館	1983	37戸	42.2万	3,380万
ローヤルシティ川口原町	1994	68戸	45.5万	2,950万
パークホームズ川口スカイライトステージ	2003	37戸	60.3万	4,780万
ザ・パークハウス川口	2012	165戸	75.8万	4,480万
ルイシャトレ川口	2000	28戸	50.7万	3,490万
コスモ川口アーバンスクエア	1995	36戸	60.8万	3,799万
ナイスアーバン川口	1991	21戸	55.0万	3,200万
メインステージ川口リンクス	2022	59戸	-	-

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	33.4万	46.4万	59.2万	56.9万	-	52.3万	54.0万
4LDK	39.5万	36.0万	33.3万	-	-	42.3万	47.1万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	80㎡〜	5,299万	65.9万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.04万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,590万	55.86万/㎡
2025年8月	高層	4LDK	80㎡〜	3,790万	47.14万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.14万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	44.97万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	5,299万	65.9万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,499万	54.44万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.32万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.3万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.3万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	62.08万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.99万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	62.08万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,090万	63.63万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.33万/㎡
2021年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,180万	51.99万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.37万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.52万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.23万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.03万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.55万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.55万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	90㎡〜	3,480万	37万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.32万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,477万	37.24万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.78万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.32万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.78万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.58万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.76万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.25万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.29万/㎡
2014年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.06万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.85万/㎡
2014年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,660万	33.09万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,550万	31.72万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.33万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,650万	32.96万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,698万	33.56万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,698万	33.56万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,698万	33.56万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,698万	33.56万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,650万	32.96万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.6万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.85万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.06万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.33万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。