下新倉の一戸建て相場
埼玉県和光市下新倉 | 245件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,310。木造（4,486）との差は353%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
20,310
鉄骨造
8件
12,715
軽量鉄骨造
4件
5,506
木造
215件
4,486
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,313
80〜100㎡
109件
3,973
100〜120㎡
80件
4,575
120〜150㎡
20件
4,656
150㎡以上
22件
12,949
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
177件
4,582
6〜8m
54件
5,421
8m以上
8件
11,107
平均㎡単価
39.9
前年比 ▼9.0%
平均価格
4,606
取引実績
245件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
42万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
43
築11-15年
38
築16-20年
33
築21-25年
36
築26-30年
31
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850
14件
３ＬＤＫ
4,500
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,320
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,940
5件
５ＬＤＫ
4,100
2件
２ＬＤＫ
6,150
2件
３Ｋ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第4四半期
5,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
58.0
2025年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
78.6
2025年第4四半期
6,500円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
5,000円
210㎡〜
・３Ｋ
23.8
2025年第4四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2025年第4四半期
5,000円
160㎡〜
31.3
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,500円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和光市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+56人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,992 | - |
| 2016 | 81,368 | - |
| 2018 | 82,785 | +753 |
| 2020 | 84,161 | +123 |
| 2022 | 83,962 | -21 |
| 2023 | 84,728 | +599 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.9% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和光市の一戸建てマップ
和光市内のエリアランキング
下新倉は和光市内8地区中7位（上位13%）。
単価39.9。
1つ上の新倉とは6%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
下新倉 ◀
―
39.9
最寄り駅の相場
下新倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和光市下新倉２丁目５７５７番 | 35.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 和光市 720m |
| 和光市下新倉３丁目９０３番７ | 23.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 和光市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）