南の一戸建て相場
埼玉県和光市南 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,355。木造（3,930）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
8,355
木造
145件
3,930
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,009
80〜100㎡
69件
3,743
100〜120㎡
54件
4,515
120〜150㎡
9件
3,959
150㎡以上
11件
7,720
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,007
4〜6m
100件
3,877
6〜8m
29件
3,907
8m以上
17件
6,226
平均㎡単価
37.6
前年比 ▲25.2%
平均価格
3,890
取引実績
156件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
29万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築11-15年
24
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
30
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,330
10件
３ＬＤＫ
4,388
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,971
7件
２ＬＤＫ
3,400
2件
３ＤＫ
1,950
2件
３Ｋ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
47.0
2025年第4四半期
4,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0
2025年第4四半期
5,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第4四半期
4,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
44.8
2025年第4四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.1
2025年第4四半期
4,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.3
2025年第3四半期
2,900円
100㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
29.0
2025年第3四半期
4,400円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和光市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+56人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,992 | - |
| 2016 | 81,368 | - |
| 2018 | 82,785 | +753 |
| 2020 | 84,161 | +123 |
| 2022 | 83,962 | -21 |
| 2023 | 84,728 | +599 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.9% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和光市の一戸建てマップ
和光市内のエリアランキング
南は和光市内8地区中8位（上位0%）。
単価37.6。
1つ上の下新倉とは6%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
南 ◀
―
37.6
最寄り駅の相場
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和光市南１丁目５１６１番１８ | 20.9/㎡ | +2.0% | 住宅 | 和光市 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）