内宿台の土地相場
埼玉県北足立郡伊奈町内宿台 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が187,841円高くなります。
4〜6m
3件
69万/坪
6〜8m
48件
53万/坪
8m以上
20件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価67万円で最も高く、袋地等（39万円）と比べて72%の差があります。
台形
4件
67万/坪
ほぼ長方形
15件
56万/坪
ほぼ台形
11件
54万/坪
長方形
28件
52万/坪
不整形
3件
42万/坪
袋地等
7件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
3件
62万/坪
北西
6件
56万/坪
南西
11件
55万/坪
北
8件
55万/坪
南
7件
54万/坪
東
4件
53万/坪
南東
25件
50万/坪
北東
7件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
2,475
取引実績
71件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万43万32万21万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪39万円へ、16年間で+60.5%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2025年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2025年第1四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2025年第1四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2025年第1四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2025年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2025年第1四半期
3,800円
133坪〜（440㎡〜）
28.6/坪
2024年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第3四半期
3,700円
154坪〜（510㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+96人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,088 | - |
| 2016 | 44,501 | - |
| 2018 | 44,789 | +86 |
| 2020 | 44,959 | +238 |
| 2022 | 45,221 | +215 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
所得: 平均353万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の土地マップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
内宿台は北足立郡伊奈町内12地区中3位（上位75%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の大字小針内宿とは7%の差。
内宿台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北足立郡伊奈町内宿台２丁目２７番 | 8.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 内宿 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）