下藤沢の一戸建て相場

Name: 下藤沢の一戸建て相場データ（入間市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県入間市下藤沢 | 278件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県入間市下藤沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約278件、前年比-12.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下藤沢の一戸建て

248件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,135万円

うち土地分

3,604万円

うち建物分

531万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,426万円。木造（3,797万円）との差は333%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,426万

3件

鉄骨造

6,505万

10件

軽量鉄骨造

6,017万

22件

木造

3,797万

232件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,075万

16件

80〜100㎡

3,740万

107件

100〜120㎡

4,090万

102件

120〜150㎡

4,358万

24件

150㎡以上

10,212万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,663万

4件

4〜6m

3,602万

178件

6〜8m

5,367万

56件

8m以上

6,794万

26件

下藤沢 23.9万/㎡入間市内 2位/21地区

平均㎡単価

23.9万/㎡

前年比 ▼12.1%

平均価格

3,473万円

取引実績

278件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

22万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,243万円

14件

４ＬＤＫ

2,945万円

11件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,480万円

5件

５ＬＤＫ

2,700万円

3件

４ＤＫ

450万円

1件

３ＤＫ

2,100万円

1件

２ＬＤＫ

1,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 30.6万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 170㎡〜 30.6万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 220㎡〜・３ＬＤＫ 17.3万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 40.8万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 18.3万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 140㎡〜 34.3万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 110㎡〜 19.1万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 28.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（入間市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	149,593	-
2017	148,723	-
2019	147,727	-201
2021	146,309	+49
2023	144,723	-167
2024	143,412	-489

所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21%

入間市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

入間市の一戸建てマップ

入間市内のエリアランキング

下藤沢は入間市内21地区中2位（上位90%）。単価23.9万/㎡。 1つ上の豊岡とは6%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 豊岡

25.3万

+6%

2 下藤沢 ◀

23.9万

―

3 上藤沢

22.7万

-5%

4 東町

21.4万

-10%

5 東藤沢

21.3万

-11%

6 扇町屋

20.3万

-15%

7 久保稲荷

19.7万

-18%

中価格帯（8〜14位）

8 扇台

19.7万

-18%

14 宮前町

14.7万

-39%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 狭山台

14.5万

-39%

21 新久

9.8万

-59%

他 5 地区

最寄り駅の相場

下藤沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
入間市下藤沢１丁目１２番１	24.0万/㎡	+0.8%	事務所,その他	武蔵藤沢
入間市下藤沢２丁目２３番５	18.0万/㎡	+2.3%	住宅	武蔵藤沢 730m
入間市大字下藤沢字筑地５０１番３４	16.0万/㎡	+1.9%	住宅	武蔵藤沢 250m
入間市大字下藤沢字出原１３０４番５	12.9万/㎡	+0.8%	住宅,事務所	武蔵藤沢 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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