小谷田の一戸建て相場

Name: 小谷田の一戸建て相場データ（入間市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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埼玉県入間市小谷田 | 267件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県入間市小谷田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約267件、前年比+8.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小谷田の一戸建て

254件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,990万円

うち土地分

3,459万円

うち建物分

531万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,752万円。軽量鉄骨造（2,274万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,752万

7件

木造

2,430万

244件

軽量鉄骨造

2,274万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

893万

16件

80〜100㎡

2,180万

105件

100〜120㎡

2,836万

107件

120〜150㎡

2,153万

16件

150㎡以上

3,562万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,863万

11件

4〜6m

2,377万

174件

6〜8m

2,318万

52件

8m以上

3,630万

22件

小谷田 13.4万/㎡入間市内 16位/21地区

平均㎡単価

13.4万/㎡

前年比 ▲8.5%

平均価格

1,952万円

取引実績

267件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

16万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,825万円

27件

３ＬＤＫ

1,666万円

7件

４ＤＫ

1,188万円

4件

５ＬＤＫ

1,240万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,250万円

2件

５ＤＫ

1,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

２ＬＤＫ

730万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 13.5万/㎡

2026年第1四半期 740万円 230㎡〜 3.2万/㎡

2026年第1四半期 750万円 115㎡〜 6.5万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 21.0万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 20.9万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 23.2万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 130㎡〜 17.7万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 255㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 6.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 17.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（入間市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-134人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	149,593	-
2017	148,723	-
2019	147,727	-201
2021	146,309	+49
2023	144,723	-167
2024	143,412	-489

所得: 平均353万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 7.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21%

入間市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

入間市の一戸建てマップ

入間市内のエリアランキング

小谷田は入間市内21地区中16位（上位24%）。単価13.4万/㎡。 1つ上の狭山台とは9%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 豊岡

25.3万

+90%

7 久保稲荷

19.7万

+48%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 扇台

19.7万

+47%

14 宮前町

14.7万

+10%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 狭山台

14.5万

+9%

16 小谷田 ◀

13.4万

―

17 寺竹

12.6万

-5%

18 新光

12.6万

-5%

19 南峯

11.5万

-14%

20 宮寺

11.5万

-14%

21 新久

9.8万

-27%

最寄り駅の相場

小谷田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
入間市小谷田２丁目１０６１番５	9.2万/㎡	-0.5%	住宅	入間市 2200m
入間市大字小谷田字金子坂１５１８番１５７	7.7万/㎡	-	住宅	仏子 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小谷田の他の不動産相場