ルミナス武蔵藤沢
埼玉県入間市下藤沢1066-1 | 築33年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、11年間で47.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
16.8〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.7万円/㎡
補正係数 ×1.017
補正係数 ×1.017
代表面積 71.66㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均1,256万円です。2LDKが最も高く平均1,525万円、３ＬＤＫは平均1,064万円です。
３ＬＤＫ
1,064万
4件
2LDK
1,525万
3件
3LDK
1,256万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,064万 | 669万 | 1,224万 |
| 2LDK | 3件 | 1,525万 | 1,157万 | 1,709万 |
| 3LDK | 5件 | 1,256万 | 985万 | 1,608万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
24万/㎡
3階以上
6件
20万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県入間市下藤沢1066-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 55.25m² ～ 80.53m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 岩堀建設工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
武蔵藤沢駅
西武池袋線
学区情報
小学校
藤沢小学校
中学校
向原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス武蔵藤沢 | 1993 | 47戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| エステスクエア武蔵藤沢 | 1991 | - | - | - |
| エステスクエア武蔵藤沢2_1番館 | 1996 | - | - | - |
| センチュリー武蔵藤沢 | 1993 | 35戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| ロイヤルステージ武蔵藤沢 | 1998 | 60戸 | 27.6万 | 1,799万 |
| グランステージ武蔵藤沢壱番館 | 1994 | 66戸 | 22.9万 | 1,497万 |
| エステスクエア武蔵藤沢２ | 1996 | 110戸 | 22.9万 | 1,498万 |
| 朝日パリオ武蔵藤沢 | 1993 | - | - | - |
| グランステージ武蔵藤沢弐番館 | 1995 | 66戸 | 31.0万 | 2,180万 |
| クレール武蔵藤沢 | 1990 | - | - | - |
| 西武グリーンヒル11号棟 | 1974 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 74.44㎡ | 21.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
入間市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,304円 | 303 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,626円 | 210 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,351円 | 131 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,462円 | 134 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,268円 | 99 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 19.6万 | - | 25.3万 |
| 3LDK | 17.2万 | 16.4万 | 24.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。