グランステージ武蔵藤沢弐番館
埼玉県入間市上藤沢403-2 | 築31年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2023年は32.4万/㎡へ、10年間で106.7%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では64.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
16.8〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.1万円/㎡
補正係数 ×1.049
補正係数 ×1.049
代表面積 67.1㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,314万円です。4LDKが最も高く平均1,484万円、3LDKは平均1,314万円です。
2SLDK
1,467万
3件
3LDK
1,314万
10件
4LDK
1,484万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,467万 | 1,241万 | 1,726万 |
| 3LDK | 10件 | 1,314万 | 941万 | 1,943万 |
| 4LDK | 4件 | 1,484万 | 1,190万 | 2,026万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（19.6万円）と比べて8.6万円（+43.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
19.6万/㎡
4-7階
4件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県入間市上藤沢403-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 75.35m² |
| 分譲会社 | 第一住宅組合 |
| 施工会社 | 伏見建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
武蔵藤沢駅
西武池袋線
学区情報
小学校
藤沢小学校
中学校
向原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランステージ武蔵藤沢弐番館 | 1995 | 66戸 | 31.0万 | 2,180万 |
| 西武狭山グリーンヒル14号棟 | 1975 | - | - | - |
| グランステージ武蔵藤沢壱番館 | 1994 | 66戸 | 22.9万 | 1,497万 |
| 西武狭山グリーンヒル１２号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 西武狭山グリーンヒル7号棟 | 1974 | - | - | - |
| 西武狭山グリーンヒル | 1974 | - | - | - |
| エステスクエア武蔵藤沢 | 1991 | - | - | - |
| ダイアパレス武蔵藤沢 | 1988 | 90戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| 西武グリーンヒル11号棟 | 1974 | - | - | - |
| センチュリー武蔵藤沢 | 1993 | 35戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| クレール武蔵藤沢 | 1990 | - | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.9万 | 16.3万 | - | 24.4万 | 32.4万 |
| 4LDK | 15.7万 | - | - | 19.6万 | 27.7万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 16.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.93万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。