菖蒲町菖蒲の土地相場
埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約131件、前年比-63.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,797円高くなります。
4m未満
12件
8万/坪
4〜6m
41件
12万/坪
6〜8m
32件
15万/坪
8m以上
41件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて224%の差があります。
台形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
42件
15万/坪
長方形
31件
13万/坪
ほぼ台形
15件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
ほぼ整形
10件
9万/坪
袋地等
7件
9万/坪
不整形
16件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
32件
15万/坪
南
8件
14万/坪
南西
30件
13万/坪
北東
23件
10万/坪
北西
28件
10万/坪
東
3件
9万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
14件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼63.7%
平均価格
1,237万円
取引実績
131件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で42.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
500万円
57坪〜（190㎡〜）
8.7万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
950万円
112坪〜（370㎡〜）
8.5万/坪
2025年第1四半期
700万円
124坪〜（410㎡〜）
5.6万/坪
2024年第4四半期
200万円
24坪〜（80㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2024年第4四半期
400万円
39坪〜（130㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
350万円
44坪〜（145㎡〜）
8.0万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+701人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 154,527 | - |
| 2017 | 154,116 | - |
| 2019 | 153,066 | +26 |
| 2021 | 151,669 | +118 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
| 2024 | 150,976 | +878 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
菖蒲町菖蒲は久喜市内29地区中25位（上位14%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の鷲宮とは3%の差。
最寄り駅の相場
菖蒲町菖蒲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外 | 5.6万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 久喜 6600m |
| 久喜市菖蒲町菖蒲字太皷田６００４番２外 | 5.5万/㎡ | +1.5% | 倉庫 | 久喜 7000m |
| 久喜市菖蒲町菖蒲字西堀１０７４番９ | 3.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 桶川 9500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）