上内の土地相場
埼玉県久喜市上内 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県久喜市上内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約63件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,693円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
36件
13万/坪
6〜8m
13件
12万/坪
8m以上
11件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価29万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて196%の差があります。
袋地等
3件
29万/坪
台形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
14件
12万/坪
長方形
13件
11万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
ほぼ台形
8件
11万/坪
不整形
14件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南東
6件
19万/坪
南西
12件
14万/坪
北
6件
14万/坪
北西
10件
12万/坪
南
10件
11万/坪
東
4件
10万/坪
北東
6件
9万/坪
西
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
1,781万円
取引実績
63件
平均面積
167坪
552㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+192.9%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2025年第2四半期
830万円
127坪〜（420㎡〜）
6.5万/坪
2025年第1四半期
860万円
142坪〜（470㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
148坪〜（490㎡〜）
12.8万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
284坪〜（940㎡〜）
4.9万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
299坪〜（990㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
170万円
45坪〜（150㎡〜）
3.7万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+701人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 154,527 | - |
| 2017 | 154,116 | - |
| 2019 | 153,066 | +26 |
| 2021 | 151,669 | +118 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
| 2024 | 150,976 | +878 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
上内は久喜市内29地区中26位（上位10%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の菖蒲町菖蒲とは1%の差。