葛梅の土地相場
埼玉県久喜市葛梅 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県久喜市葛梅の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,623円高くなります。
4〜6m
7件
15万/坪
6〜8m
18件
19万/坪
8m以上
13件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、台形（12万円）と比べて126%の差があります。
ほぼ台形
4件
27万/坪
長方形
11件
16万/坪
ほぼ長方形
14件
15万/坪
不整形
3件
14万/坪
台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北西
7件
22万/坪
南東
8件
20万/坪
南
9件
13万/坪
北
7件
12万/坪
西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
15.8万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,274万円
取引実績
38件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+36.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2024年第3四半期
360万円
33坪〜（110㎡〜）
10.8万/坪
2024年第2四半期
410万円
33坪〜（110㎡〜）
12.3万/坪
2024年第1四半期
180万円
23坪〜（75㎡〜）
7.9万/坪
2022年第3四半期
3,100万円
166坪〜（550㎡〜）
18.6万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
2022年第1四半期
2,900万円
148坪〜（490㎡〜）
19.6万/坪
2021年第1四半期
500万円
112坪〜（370㎡〜）
4.5万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2018年第4四半期
1,900万円
139坪〜（460㎡〜）
13.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+701人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 154,527 | - |
| 2017 | 154,116 | - |
| 2019 | 153,066 | +26 |
| 2021 | 151,669 | +118 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
| 2024 | 150,976 | +878 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
葛梅は久喜市内29地区中16位（上位45%）。
坪単価15.8万/坪。
1つ上の外野とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
葛梅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市葛梅２丁目１２番１０ | 5.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鷲宮 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）