東町の土地相場
埼玉県上尾市東町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.2万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,733円高くなります。
4〜6m
29件
54万/坪
8m以上
7件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ整形（39万円）と比べて52%の差があります。
長方形
8件
59万/坪
ほぼ長方形
16件
56万/坪
不整形
3件
55万/坪
ほぼ正方形
3件
51万/坪
台形
3件
45万/坪
袋地等
3件
41万/坪
ほぼ整形
4件
39万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
60万/坪
北西
9件
54万/坪
南東
13件
54万/坪
南西
9件
50万/坪
平均坪単価
39.2万/坪
11.8万/㎡
平均価格
2,912万円
取引実績
40件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万53万39万25万
200920122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2023年は坪40万円へ、14年間で+15.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,400万円
85坪〜（280㎡〜）
40.1万/坪
2022年第3四半期
5,000万円
124坪〜（410㎡〜）
40.3万/坪
2022年第2四半期
780万円
18坪〜（60㎡〜）
43.0万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2021年第1四半期
10,000万円
218坪〜（720㎡〜）
45.9万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
東町は上尾市内31地区中16位（上位48%）。
坪単価39.2万/坪。
1つ上の弁財とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）