緑丘のマンション相場
埼玉県上尾市緑丘 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県上尾市緑丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約84件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.6万円に対し、築20年は35.8万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
53.6万/㎡
築5年
16件
34.5万/㎡
築10年
17件
38.6万/㎡
築15年
22件
35.1万/㎡
築20年
15件
35.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＤＫの平均価格は2,215万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
2,502万円
３ＬＤＫ
47件
2,876万円
２ＬＤＫ
11件
2,165万円
４ＬＤＫ
10件
3,212万円
２ＤＫ
2件
2,215万円
平均㎡単価
32.0万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,310万円
取引実績
84件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.1万円から2026年は㎡40.5万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
28
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,394万円
47件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,192万円
12件
２ＬＤＫ
1,818万円
11件
４ＬＤＫ
2,620万円
10件
２ＤＫ
1,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑丘のマンション一覧（8棟）
アヴニール緑丘
築31年
| 8階建
| 68戸
2,898万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買60件
ロータリーパレス北上尾
築19年
| 地下1階付6階建
| 37戸
2,380万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買48件
エストヴォーレ上尾
築23年
| 8階建
| 39戸
2,280万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買35件
フォレストリア北上尾
築14年
| 10階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ上尾カルディアコート
築23年
| 7階建
| 67戸
売買0件
ゼファー上尾緑丘
築18年
| 14階建
| 38戸
売買0件
レディア北上尾プレシャスマークス
築18年
| 7階建
| 34戸
売買0件
パテラスクエア上尾
築18年
| 6階建
| 22戸
売買0件
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市のマンションマップ
上尾市内のエリアランキング
緑丘は上尾市内12地区中6位（上位50%）。
単価32.0万/㎡。
1つ上の谷津とは2%の差。
緑丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市緑丘３丁目２３番１０ | 14.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 北上尾 600m |
| 上尾市緑丘１丁目７７８番８ | 13.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北上尾 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）