戸ケ崎の一戸建て相場

Name: 戸ケ崎の一戸建て相場データ（三郷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県三郷市戸ケ崎 | 431件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県三郷市戸ケ崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約431件、前年比+14.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

戸ケ崎の一戸建て

420件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,402万円

うち土地分

4,788万円

うち建物分

614万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,143万円。木造（2,803万円）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,143万

4件

鉄骨造

8,387万

40件

軽量鉄骨造

3,074万

11件

木造

2,803万

367件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,196万

49件

80〜100㎡

2,692万

113件

100〜120㎡

3,226万

173件

120〜150㎡

2,328万

28件

150㎡以上

7,182万

63件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,874万

12件

4〜6m

2,742万

255件

6〜8m

3,601万

67件

8m以上

5,374万

84件

戸ケ崎 19.8万/㎡三郷市内 13位/18地区

平均㎡単価

19.8万/㎡

前年比 ▲14.5%

平均価格

2,748万円

取引実績

431件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

21万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,037万円

30件

３ＬＤＫ

2,621万円

14件

４ＤＫ

1,350万円

4件

３ＤＫ

950万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,667万円

3件

５ＬＤＫ

1,850万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

２ＤＫ

2,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 23.5万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 105㎡〜 14.3万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 130㎡〜 26.9万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 200㎡〜 20.5万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 31.2万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三郷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	137,656	-
2017	140,100	-
2019	142,529	+429
2021	143,046	+647
2023	141,942	+21
2024	142,152	+745

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%

三郷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三郷市の一戸建てマップ

三郷市内のエリアランキング

戸ケ崎は三郷市内18地区中13位（上位28%）。単価19.8万/㎡。 1つ上の幸房とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 中央

32.0万

+62%

6 泉

23.4万

+18%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 彦糸

22.5万

+14%

11 高州

20.2万

+2%

12 幸房

20.0万

+1%

他 3 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 戸ケ崎 ◀

19.8万

―

14 上口

19.3万

-2%

15 彦成

18.6万

-6%

16 鷹野

17.5万

-12%

17 彦川戸

17.0万

-14%

18 番匠免

15.4万

-22%

最寄り駅の相場

戸ケ崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三郷市戸ケ崎１丁目５３８番	10.7万/㎡	-	住宅	三郷中央 2700m
三郷市戸ケ崎２丁目３１８番	9.2万/㎡	+0.8%	工場	三郷中央 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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