早稲田の一戸建て相場

Name: 早稲田の一戸建て相場データ（三郷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県三郷市早稲田 | 300件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県三郷市早稲田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約300件、前年比+0.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

早稲田の一戸建て

289件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,568万円

うち土地分

6,954万円

うち建物分

614万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,442万円。木造（4,080万円）との差は352%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,442万

12件

軽量鉄骨造

6,619万

6件

鉄骨造

5,943万

27件

木造

4,080万

248件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,045万

5件

80〜100㎡

3,239万

80件

100〜120㎡

3,868万

133件

120〜150㎡

3,961万

14件

150㎡以上

9,469万

65件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,754万

70件

6〜8m

5,013万

145件

8m以上

5,928万

75件

早稲田 24.9万/㎡三郷市内 4位/18地区

平均㎡単価

24.9万/㎡

前年比 ▲0.2%

平均価格

4,097万円

取引実績

300件

平均面積

176㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

23万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,196万円

25件

３ＬＤＫ

3,638万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,320万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

4件

５ＬＤＫ

3,600万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

６ＬＤＫ

4,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 15.9万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 115㎡〜 36.5万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 115㎡〜 21.7万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 46.7万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 23.8万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 25.9万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 39.0万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 155㎡〜 12.3万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 43.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三郷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	137,656	-
2017	140,100	-
2019	142,529	+429
2021	143,046	+647
2023	141,942	+21
2024	142,152	+745

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%

三郷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三郷市の一戸建てマップ

三郷市内のエリアランキング

早稲田は三郷市内18地区中4位（上位78%）。単価24.9万/㎡。 1つ上の谷口とは5%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 中央

32.0万

+29%

2 三郷

27.7万

+11%

3 谷口

26.2万

+5%

4 早稲田 ◀

24.9万

―

5 新三郷ららシティ

24.6万

-1%

6 泉

23.4万

-6%

中価格帯（7〜12位）

7 彦糸

22.5万

-9%

12 幸房

20.0万

-19%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 戸ケ崎

19.8万

-20%

18 番匠免

15.4万

-38%

他 4 地区

最寄り駅の相場

早稲田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三郷市早稲田３丁目１７番１３	13.2万/㎡	+0.8%	住宅	三郷 1000m
三郷市早稲田６丁目２５番９	12.0万/㎡	+0.8%	住宅	三郷 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

早稲田の他の不動産相場