ドラゴンマンション金町弐番館水元公園
埼玉県三郷市高州2丁目48 | 築27年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201120152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年から2026年にかけて㎡単価は21.3〜21.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.5万円/㎡
レンジ
34.1〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.511
補正係数 ×1.511
代表面積 64.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・15件）で、平均1,471万円です。3LDKが最も高く平均1,752万円、2LDKは平均1,025万円です。
2SLDK
1,471万
15件
2LDK
1,025万
3件
3LDK
1,752万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15件 | 1,471万 | 1,184万 | 2,238万 |
| 2LDK | 3件 | 1,025万 | 942万 | 1,170万 |
| 3LDK | 7件 | 1,752万 | 1,366万 | 2,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（21.3万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
21.3万/㎡
4-7階
13件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市高州2丁目48 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 54.03m² ～ 67.65m² |
| 分譲会社 | アルテライン |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高洲地区体育館バス停駅
JR芸備線
学区情報
小学校
三郷市立高州小学校
中学校
三郷市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション金町弐番館水元公園 | 1999 | 60戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| モアステージ水元公園パークサイド | 1992 | 35戸 | 24.8万 | 1,530万 |
| 三郷ガーデンハウス | 1994 | - | - | - |
| サンクレイドル三郷公園 | 2005 | 22戸 | 29.8万 | 1,880万 |
| 藤和シティコープ三郷公園 | 1993 | 72戸 | 18.3万 | 1,050万 |
| ライオンズマンションみさと公園 | 1991 | 59戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| 金町ダイヤモンドマンション | 1989 | - | - | - |
| ロータリーパレス三郷金町 | 2000 | 129戸 | 23.9万 | 1,650万 |
| コスモ三郷リバーピア | 1990 | 47戸 | 31.2万 | 1,950万 |
| 日商岩井三郷マンション | 1980 | - | - | - |
| サンクレイドル三郷ファーストスクエア | 2007 | 50戸 | 29.6万 | 1,950万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15.6万 | 16.9万 | 20.0万 | 19.9万 | 32.5万 | 22.6万 | 26.9万 | 21.3万 |
| 3LDK | - | 19.7万 | - | 24.3万 | 28.9万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 910万 | 16.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 16.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.88万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,030万 | 17.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.63万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。