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グランメディオ三郷中央

埼玉県三郷市中央3丁目33-2 | 築13年 | 238戸

推定相場
グランメディオ三郷中央
最新データ
2025年9月
売買76件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.8万円。周辺エリア平均（68.6万円）より2.6%低く、三郷市全体の平均（28.5万円）を134.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.9万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2016年には138,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×2.519
代表面積 70.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 158件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・66件）で、平均4,255万円です。4LDKが最も高く平均5,760万円、3SLDKは平均4,222万円です。
2LDK
5件
4,467万
3LDK
66件
4,255万
3SLDK
2件
4,222万
4LDK
2件
5,760万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 4,467万 4,131万 5,080万
3LDK 66件 4,255万 3,295万 5,054万
3SLDK 2件 4,222万 3,896万 4,548万
4LDK 2件 5,760万 5,484万 6,035万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（44.6万円）と比べて8.4万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
44.6万/㎡
12件
4-7階
52.1万/㎡
24件
8階以上
53万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県三郷市中央3丁目33-2
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数238戸
専有面積67.83m² ～ 83.39m²
分譲会社東レ建設 NIPPO 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
三郷中央駅
つくばエクスプレス
徒歩5分
🚉
三郷駅
JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線
徒歩30分
🚉
新三郷駅
JR武蔵野線
徒歩52分

学区情報

小学校
桜小学校
中学校
彦成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランメディオ三郷中央 2013 238戸 66.8万 4,680万
ルピアシェリール三郷中央 2021 58戸 89.7万 3,180万
ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスC 2013 106戸 83.6万 5,980万
ブランズ三郷中央 2007 44戸 59.3万 4,150万
三郷中央センターマークス 2006 257戸 69.0万 4,850万
レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス 2011 215戸 61.0万 4,880万
コンフォルシア三郷中央 2017 37戸 63.2万 3,600万
クレヴィア三郷中央 2010 85戸 63.1万 3,980万
ライフピア三郷中央 2013 65戸 75.9万 5,680万
メイツガーデンズ三郷中央フロントコート 2017 169戸 59.5万 4,280万
サンクレイドル三郷中央 2021 45戸 76.5万 5,280万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
47件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 53.2万 - - 65.2万 72.2万
3LDK 45.5万 50.1万 48.3万 55.7万 66.0万 63.0万 64.8万 65.6万
3SLDK 47.0万 - - - - 61.1万 - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 5,080万 72.21万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,880万 69.36万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.29万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.81万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.81万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.26万/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.71万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.1万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.26万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.58万/㎡
2024年10月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,420万 65.17万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.52万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.52万/㎡
2023年1月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 4,280万 61.09万/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,350万 63.94万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,480万 65.72万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,980万 59.72万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,490万 66万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.68万/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,080万 55.54万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.1万/㎡
2021年4月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,780万 55.73万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,620万 51.68万/㎡
2021年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.41万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.62万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,400万 50.13万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.1万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.21万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.36万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.88万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,500万 47.79万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.69万/㎡
2019年1月 13〜14階 3SSLDK 70㎡〜 3,550万 48.47万/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.09万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.54万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,500万 49.41万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.15万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.42万/㎡
2018年3月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,450万 46.96万/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,350万 47.62万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.41万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.51万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.19万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.48万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.82万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.85万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.69万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.42万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,400万 47.99万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,400万 48.33万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額131,400円。4LDKなら月額173,000円が相場です。
3LDK
131,400円
120,000〜139,000円
4LDK
173,000円
168,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,970円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,843円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,706円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,898円/㎡
2014年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 168,000円 2,077円/㎡
2014年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 178,000円 2,201円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,705円/㎡
2014年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,070円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。