市沢のマンション相場
埼玉県ふじみ野市市沢 | 83件の成約データ
埼玉県ふじみ野市市沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.5万円（成約83件、前年比+4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.3万円に対し、築25年は33.5万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
13件
39.3万/㎡
築15年
15件
38.2万/㎡
築20年
22件
37.8万/㎡
築25年
31件
33.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。３ＬＤＫの平均価格は2,548万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,662万円
４ＬＤＫ
18件
3,184万円
２ＬＤＫ
3件
1,907万円
３ＬＤＫ
57件
2,548万円
平均㎡単価
31.5万/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
2,280万円
取引実績
83件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.3万円から2026年は㎡31.3万円へ、18年間で11.2%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
30
築21-25年
33
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,186万円
57件
４ＬＤＫ
2,711万円
18件
２ＬＤＫ
1,767万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
２ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市沢のマンション一覧（9棟）
エステスクエアふじみ野
築29年
| 14階建
| 327戸
2,580万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買124件
ライオンズマンションふじみ野
築31年
| 7階建
| 86戸
1,680万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買47件
コムズふじみ野
築31年
| 5階建
| 30戸
1,690万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ザステイツふじみ野
築27年
| 地下1階付8階建
| 48戸
2,899万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買32件
エステスクエアふじみ野ウエストウイング
築29年
| 地下1階付11階建
| 109戸
3,799万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ベルシャトゥふじみ野
築29年
| 7階建
| 53戸
2,780万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買23件
アステールふじみ野グランディール
築26年
| 7階建
| 37戸
3,299万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ルピアコートふじみ野リュミエール
築4年
| 11階建
| 38戸
4,330万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズガーデンシティふじみ野
築28年
| 11階建
| 142戸
売買0件
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,919 | - |
| 2017 | 114,058 | - |
| 2019 | 114,306 | +242 |
| 2021 | 114,279 | +342 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
| 2024 | 114,559 | +726 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市のマンションマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
市沢はふじみ野市内13地区中7位（上位46%）。
単価31.5万/㎡。
1つ上の東久保とは2%の差。