アステールふじみ野グランディール
埼玉県ふじみ野市市沢2丁目7-11 | 築26年 | 37戸
推定相場
アステールふじみ野グランディール
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.0万円。周辺エリア平均（40.4万円）を16.4%上回って、ふじみ野市全体の平均（32.6万円）を44.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2024年は38.8万/㎡へ、10年間で46.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.8〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.151
代表面積 70.18㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 159件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均2,707万円です。3LDKが最も高く平均2,707万円、2SLDKは平均2,651万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,651万 | 2,578万 | 2,687万 |
| 3LDK | 14件 | 2,707万 | 2,137万 | 3,574万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（27.5万円）と比べて9.7万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市市沢2丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 64.43m² ～ 83.91m² |
| 分譲会社 | 近藤不動産 |
| 施工会社 | 近藤建設 |
| 管理会社 | 近藤リフレサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
ふじみ野駅
東武東上線
学区情報
小学校
ふじみ野市立東原小学校
中学校
ふじみ野市立大井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アステールふじみ野グランディール | 2000 | 37戸 | 47.0万 | 3,299万 |
| ベルシャトゥふじみ野 | 1997 | 53戸 | 33.3万 | 2,780万 |
| アステールふじみ野アバンシー | 2003 | 38戸 | 46.7万 | 3,398万 |
| エステスクエアふじみ野 | 1997 | 327戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| エステスクエアふじみ野ウエストウイング | 1997 | 109戸 | 49.7万 | 3,799万 |
| グランコートふじみ野 | 1999 | 32戸 | 36.8万 | 2,480万 |
| ライオンズマンションふじみ野 | 1995 | 86戸 | 29.4万 | 1,680万 |
| ザステイツふじみ野 | 1999 | 48戸 | 37.0万 | 2,899万 |
| ルピアコートふじみ野リュミエール | 2022 | 38戸 | 66.7万 | 4,330万 |
| サンデュエルふじみ野 | 2007 | 39戸 | - | - |
| ライオンズガーデンシティふじみ野 | 1998 | 142戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 35.3万 | 34.6万 |
| 3LDK | 26.5万 | 30.8万 | 38.3万 | 29.6万 | 28.7万 | - | 47.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 47.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.62万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,810万 | 24.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 24.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 24.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。