上福岡の土地相場
埼玉県ふじみ野市上福岡 | 90件の成約データ
埼玉県ふじみ野市上福岡の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価71.6万円（成約90件、前年比+33.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
上福岡の土地
推定坪単価
924,412円/坪
推定総額
4,160万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が347,322円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価143万円で最も高く、不整形（91万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.6万/坪
21.7万/㎡
前年比 ▲33.7%
平均価格
4,323万円
取引実績
90件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万114万83万52万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪73万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2025年第3四半期
24,000万円
209坪〜（690㎡〜）
115.0万/坪
2025年第3四半期
9,000万円
106坪〜（350㎡〜）
85.0万/坪
2025年第1四半期
5,500万円
106坪〜（350㎡〜）
51.9万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
12坪〜（40㎡〜）
99.2万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2025年第1四半期
6,500万円
106坪〜（350㎡〜）
61.4万/坪
2024年第3四半期
9,000万円
118坪〜（390㎡〜）
76.3万/坪
2024年第2四半期
20,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
9,500万円
73坪〜（240㎡〜）
130.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+699人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,919 | - |
| 2017 | 114,058 | - |
| 2019 | 114,306 | +242 |
| 2021 | 114,279 | +342 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
| 2024 | 114,559 | +726 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の土地マップ
ふじみ野市内のエリアランキング
上福岡はふじみ野市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価71.6万/坪。
1つ上の西とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
他 2 地区
お手頃帯（9〜12位）
他 2 地区
上福岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外 | 38.4万/㎡ | +2.7% | 店舗 | 上福岡 280m |
| ふじみ野市上福岡５丁目８０４６番４外 | 25.1万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 上福岡 250m |
| ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４ | 19.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 上福岡 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）