木村ビル
埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目2-4 | 築44年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2022年は17.6万/㎡へ、7年間で12.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2019年には85,500円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均1,159万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,382万円、３ＤＫは平均940万円です。
３ＤＫ
940万
2件
２ＬＤＫ
1,152万
3件
３ＬＤＫ
1,382万
2件
2LDK
1,159万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 940万 | 682万 | 1,198万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,152万 | 673万 | 1,591万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,382万 | 1,182万 | 1,581万 |
| 2LDK | 7件 | 1,159万 | 805万 | 1,538万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
19.7万/㎡
4-7階
5件
18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 49.37m² ～ 61.32m² |
| 分譲会社 | 埼玉蔬菜合同 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
上福岡駅
東武東上線
学区情報
小学校
上野台小学校
中学校
葦原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 木村ビル | 1982 | 19戸 | 17.6万 | 1,080万 |
| コンフォルシア上福岡 | 2018 | 44戸 | 58.1万 | 3,780万 |
| ダイアパレスラスタシオン上福岡 | 1996 | 47戸 | 29.3万 | 1,800万 |
| 上福岡パークホームズ | 1993 | - | - | - |
| プレシス上福岡 | 2025 | 39戸 | - | - |
| カネボウベルシャトゥ上福岡 | 1998 | 36戸 | 34.6万 | 2,300万 |
| コスモ上福 | 1991 | 84戸 | 36.0万 | 2,180万 |
| サニーコート上福岡 | 2002 | 26戸 | 33.0万 | 2,300万 |
| サンライズ福沢 | 1980 | 20戸 | 11.2万 | 530万 |
| ココネ上福岡三番館 | 2006 | - | - | - |
| キャビオン第２ビル | 1977 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.7万 | 17.6万 | 17.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 13.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 899万 | 17.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 899万 | 17.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額76,000円。
2LDK
55,000〜85,500円
76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,500円 | 1,394円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,500円 | 1,394円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,500円 | 1,394円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,500円 | 1,394円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 897円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。