丸ヶ崎の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区丸ヶ崎 | 41件の成約データ
埼玉県さいたま市見沼区丸ヶ崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,576万
100〜120㎡
29件
3,947万
150㎡以上
3件
4,191万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,829万
6〜8m
24件
3,789万
8m以上
6件
4,329万
平均㎡単価
22.5万/㎡
平均価格
3,176万円
取引実績
41件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
28万
21万
'08'10'12'15'18'20'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築16-20年
15
築21-25年
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.4万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3万/㎡
2022年第4四半期
4,700万円
200㎡〜
23.5万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
2021年第4四半期
5,000万円
180㎡〜
27.8万/㎡
2021年第2四半期
3,800万円
240㎡〜
15.8万/㎡
2021年第1四半期
3,800万円
180㎡〜
21.1万/㎡
2020年第3四半期
3,500万円
125㎡〜
28.0万/㎡
2020年第3四半期
3,400万円
120㎡〜
28.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
丸ヶ崎はさいたま市見沼区内21地区中10位（上位52%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の島町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）