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ビューパレー大宮二番館

埼玉県さいたま市見沼区蓮沼200-1 | 築31年 | 28戸

推定相場
ビューパレー大宮二番館
最新データ
2025年3月
売買32件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（21.8万円）を24.4%上回って、さいたま市見沼区全体の平均（25.9万円）を5.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、12年間で64.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
31件
1,499万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 31件 1,499万 829万 2,108万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（23.7万円）と比べて2.4万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
23.7万/㎡
19件
4-7階
26.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市見沼区蓮沼200-1
築年月1995-03（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数28戸
専有面積59.00m² ～ 74.07m²
分譲会社木下工務店
施工会社浦和土建工業
管理会社木下ハウスサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
大和田駅
JR留萌本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 京阪本線 / 大井川鐵道大井川本線
徒歩14分

学区情報

小学校
大谷小学校
中学校
大谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビューパレー大宮二番館 1995 28戸 27.2万 1,880万
ワコーレ大宮大和田 1989 18戸 17.0万 980万
パークプラザ大和田マンション 1980 15戸 19.2万 780万
エクセル大宮東1番館 1997 - - -
ライオンズマンション大宮大和田第2 1993 - - -
ライオンズガーデン大宮大和田公園 1995 67戸 31.4万 2,380万
エクセル大宮東２番館 1997 85戸 24.6万 2,200万
レクセルマンション大宮大和田 1996 43戸 24.3万 1,730万
セレッソ大和田 2022 18戸 51.5万 2,580万
グローリア初穂大宮大和田 1991 31戸 29.0万 1,598万
エクセル大宮東3番館 1997 - - -

さいたま市見沼区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.9万円 2,602円 570
1DK/1LDK 7.7万円 2,228円 366
2K/2DK 5.7万円 1,442円 122
2LDK 9.0万円 1,601円 249
3LDK+ 7.9万円 1,347円 137

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212022202320242025
3LDK 16.3万 17.4万 13.4万 32.6万 28.3万 32.0万 29.3万 27.2万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.18万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.18万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.62万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.07万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.51万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,899万 31.3万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,999万 32.95万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,099万 34.6万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.51万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,099万 34.6万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,199万 36.25万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,199万 36.25万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.73万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.4万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.64万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.05万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.36万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.32万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.64万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,200万 20.35万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 870万 13.43万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.31万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.1万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 60㎡〜 870万 13.43万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,230万 18.57万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.31万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.79万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.79万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 850万 14.01万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 850万 14.16万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,000万 16.49万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,000万 16.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。