指扇のマンション相場
埼玉県さいたま市西区指扇 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市西区指扇のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約93件、前年比-5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.3万円に対し、築35年は32.6万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
80.3万/㎡
築5年
3件
85.2万/㎡
築10年
6件
29.4万/㎡
築15年
15件
33.5万/㎡
築20年
23件
34.1万/㎡
築25年
29件
42.7万/㎡
築30年
10件
33.5万/㎡
築35年
3件
32.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＤＫの平均価格は3,168万円。
３ＬＤＫ
51件
2,759万円
２ＬＤＫ
19件
2,199万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
2,131万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,541万円
４ＬＤＫ
6件
4,019万円
３ＤＫ
6件
1,708万円
２ＤＫ
2件
3,168万円
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
1,664万円
取引実績
93件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2026年は㎡41.5万円へ、18年間で+106.3%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
45
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
28
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,763万円
51件
２ＬＤＫ
1,507万円
19件
４ＬＤＫ
2,267万円
6件
３ＤＫ
1,122万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
5件
２ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
２ＤＫ
1,800万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
31.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
指扇のマンション一覧（7棟）
ユーアイコーポ大宮指扇第1
築30年
| 地下1階付8階建
| 119戸
1,890万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買48件
コスモ大宮指扇ツインステージ
築28年
| 7階建
| 79戸
2,480万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション大宮指扇第2
築36年
| 11階建
| 195戸
売買0件
オーベル大宮指扇
築31年
| 9階建
| 118戸
売買0件
ユーアイコーポ大宮指扇第2
築30年
| 7階建
| 51戸
売買0件
ルピアコート西大宮ステーションビュー
築7年
| 7階建
| 77戸
売買0件
センチュリー西大宮
築3年
| 7階建
| 32戸
売買0件
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区のマンションマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
指扇はさいたま市西区内6地区中2位（上位67%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の西大宮とは115%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
指扇 ◀
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24.8万
指扇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼３０４番２ | 13.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 指扇 400m |
| さいたま市西区大字指扇字下郷１８８４番４１ | 12.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西大宮 1000m |
| さいたま市西区大字指扇字五味貝戸４６９番２ | 9.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西大宮 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）