コスモ大宮指扇ツインステージ
埼玉県さいたま市西区指扇2812-1 | 築28年 | 3棟
このページは3棟をまとめたコスモ大宮指扇ツインステージ全体の相場です（成約 124件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.9万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、16年間で32.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・27件）で、平均3,152万円です。3SLDKが最も高く平均5,106万円、3LDKは平均3,152万円です。
3LDK
3,152万
27件
3SLDK
5,106万
2件
4LDK
4,109万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 3,152万 | 2,075万 | 6,289万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,106万 | 2,956万 | 7,255万 |
| 4LDK | 17件 | 4,109万 | 2,374万 | 8,069万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（24.8万円）と比べて0.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
36件
24.8万/㎡
4-7階
11件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市西区指扇2812-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 70.47m² ～ 110.99m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
コスモ大宮指扇ツインステージは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 124件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 コスモ大宮指扇ツインステージ |
1998年 | 7階建 | 79戸 | 92件 | 23.9万 | 4件 | - |
| セカンドステージ | 1998年 | 7階建 | 76戸 | - | - | - | 1件 |
| ファーストステージ | 1998年 | 7階建 | 28戸 | 32件 | 24.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
指扇駅
JR埼京線 / JR川越線
学区情報
小学校
指扇小学校
中学校
土屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮指扇ツインステージ | 1998 | 79戸 | 29.4万 | 2,480万 |
| ユーアイコーポ大宮指扇第2 | 1996 | 51戸 | - | - |
| ユーアイコーポ大宮指扇第1 | 1996 | 119戸 | 33.2万 | 1,890万 |
| オーベル大宮指扇 | 1995 | 118戸 | - | - |
| ライオンズマンション大宮指扇第2 | 1990 | 195戸 | - | - |
| ルピアコート西大宮 | 2018 | 124戸 | - | - |
| ライオンズマンション大宮指扇 | 1986 | 460戸 | 32.4万 | 2,280万 |
| 指扇マンション | 1973 | 12戸 | 9.9万 | 490万 |
| ハイマート大宮 | 1974 | 100戸 | 9.4万 | 500万 |
| ブリリアンコートさいたま指扇 | 2008 | 36戸 | 41.8万 | 3,580万 |
| いづみハイツ指扇 | 1990 | 20戸 | 18.3万 | 1,220万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 84.4㎡ | 29.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.4万 | 22.0万 | 27.5万 | - | 26.6万 | 28.2万 | 29.4万 |
| 3LDK | 24.1万 | 23.8万 | 23.4万 | 24.1万 | 31.0万 | - | - | 31.5万 |
| 3SLDK | - | 22.7万 | 22.5万 | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 25.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,960万 | 22.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.34万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.86万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.1万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.47万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.73万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,000円。
3LDK
87,000〜99,000円
93,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 99,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。