三橋のマンション相場
埼玉県さいたま市西区三橋 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市西区三橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約56件、前年比+48.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.7万円に対し、築35年は24.2万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
33.7万/㎡
築10年
5件
41.3万/㎡
築15年
8件
29.3万/㎡
築20年
10件
27.1万/㎡
築25年
6件
31.5万/㎡
築30年
19件
34.8万/㎡
築35年
6件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は1,450万円。
４ＬＤＫ
35件
2,762万円
３ＬＤＫ
17件
2,292万円
２ＬＤＫ
2件
1,450万円
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▲48.1%
平均価格
1,595万円
取引実績
56件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2025年は㎡17.4万円へ、17年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,680万円
35件
３ＬＤＫ
1,490万円
17件
２ＬＤＫ
900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三橋のマンション一覧（4棟）
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,130 | - |
| 2017 | 88,584 | - |
| 2019 | 91,968 | +2,269 |
| 2021 | 94,154 | +947 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
| 2024 | 95,597 | +564 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区のマンションマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
三橋はさいたま市西区内6地区中3位（上位50%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の指扇とは26%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
三橋 ◀
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19.8万
三橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区三橋６丁目７８０番１外 | 11.7万/㎡ | +1.7% | 店舗 | 西大宮 1900m |
| さいたま市西区三橋６丁目１５００番８ | 11.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西大宮 1300m |
| さいたま市西区三橋５丁目２０５３番１ | 10.1万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 大宮 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）