下野田の土地相場
埼玉県さいたま市緑区下野田 | 37件の成約データ
埼玉県さいたま市緑区下野田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が157,762円高くなります。
6〜8m
23件
60万/坪
8m以上
6件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、長方形（59万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
21件
64万/坪
長方形
12件
59万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
72万/坪
南西
9件
66万/坪
南東
3件
66万/坪
北西
11件
59万/坪
東
5件
55万/坪
接面道路無
3件
54万/坪
平均坪単価
72.2万/坪
21.8万/㎡
平均価格
6,411万円
取引実績
37件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万107万74万41万
200920122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪66万円から2024年は坪67万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
15,000万円
224坪〜（740㎡〜）
67.0万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
73坪〜（240㎡〜）
63.4万/坪
2023年第4四半期
8,800万円
85坪〜（280㎡〜）
103.9万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
41坪〜（135㎡〜）
97.9万/坪
2022年第1四半期
4,700万円
45坪〜（150㎡〜）
103.6万/坪
2020年第4四半期
4,100万円
54坪〜（180㎡〜）
75.3万/坪
2019年第2四半期
4,200万円
57坪〜（190㎡〜）
73.1万/坪
2019年第1四半期
5,800万円
70坪〜（230㎡〜）
83.4万/坪
2019年第1四半期
4,200万円
53坪〜（175㎡〜）
79.3万/坪
2018年第3四半期
5,000万円
70坪〜（230㎡〜）
71.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
下野田はさいたま市緑区内13地区中5位（上位62%）。
坪単価72.2万/坪。
1つ上の原山とは5%の差。