原山のマンション相場
埼玉県さいたま市緑区原山 | 178件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区原山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約178件、前年比-18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.7万円に対し、築50年は14.3万円。築年による価格差は最大203%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
41.7万/㎡
築5年
8件
43.4万/㎡
築10年
8件
42.8万/㎡
築15年
28件
40.1万/㎡
築20年
27件
35.4万/㎡
築25年
23件
31.0万/㎡
築30年
33件
24.6万/㎡
築35年
17件
26.3万/㎡
築40年
26件
18.6万/㎡
築50年
2件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（115件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,634万円。
３ＬＤＫ
115件
2,108万円
３ＤＫ
8件
1,390万円
４ＬＤＫ
21件
3,195万円
２ＬＤＫ
18件
1,824万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,311万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,634万円
平均㎡単価
26.1万/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
1,885万円
取引実績
178件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡25.3万円へ、17年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
35
築21-25年
30
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,818万円
115件
４ＬＤＫ
2,557万円
21件
２ＬＤＫ
1,556万円
18件
３ＤＫ
1,130万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
550万円
60㎡〜
・２ＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
・３Ｋ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
原山のマンション一覧（18棟）
ライオンズマンション浦和トレヤ
築30年
| 8階建
| 96戸
3,390万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買56件
ウィズ浦和コンフォートレジデンス
築21年
| 8階建
| 76戸
3,490万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ハイホーム浦和
築33年
| 7階建
| 56戸
2,390万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ
築20年
| 7階建
| 46戸
3,599万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買34件
パールハイツ原山
築52年
| 7階建
| 42戸
980万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ浦和原山センターウィング
築36年
| 5階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和浦和コープ
築44年
| 5階建
| 34戸
2,530万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買20件
コーポハラヤマ
築54年
| 8階建
| 40戸
550万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買16件
コスモ浦和原山サウスウイング
築38年
| 5階建
| 30戸
1,780万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買7件
コーポ原山
築38年
| 3階建
| 6戸
売買0件
原山グリーンハイツ
築46年
| 5階建
| 9戸
売買0件
浦和パークハイツ
築45年
| 5階建
| 500戸
売買0件
コスモザパークス浦和
築26年
| 11階建
| 130戸
売買0件
コスモ浦和原山
築39年
| 4階建
| 28戸
売買0件
セザール浦和
築36年
| 7階建
| 46戸
売買0件
コスモウィングス浦和原山
築38年
| 7階建
| 46戸
売買0件
ライオンズマンション浦和原山
築36年
| 5階建
| 29戸
売買0件
コスモ浦和原山ウエストウイング
築38年
| 3階建
| 29戸
売買0件
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区のマンションマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
原山はさいたま市緑区内9地区中6位（上位33%）。
単価26.1万/㎡。
1つ上の太田窪とは15%の差。
原山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区原山２丁目１４１番３ | 26.0万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 浦和 1800m |
| さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７ | 19.5万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 浦和 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）