パールハイツ原山
埼玉県さいたま市緑区原山2丁目22-15 | 築52年 | 42戸
推定相場
パールハイツ原山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（31.9万円）より51.7%低く、さいたま市緑区全体の平均（33.1万円）より53.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620172019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.5万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、9年間で118.9%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・10件）で、平均1,022万円です。2LDKが最も高く平均1,638万円、3DKは平均1,022万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,143万 | 1,143万 | 1,143万 |
| 2LDK | 9件 | 1,638万 | 847万 | 2,433万 |
| 3DK | 10件 | 1,022万 | 777万 | 1,540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（10.4万円）と比べて10.8万円（+103.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区原山2丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 48.07m² ～ 64.22m² |
| 分譲会社 | 井上工業 |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
道祖土小学校
中学校
原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールハイツ原山 | 1974 | 42戸 | 15.4万 | 980万 |
| コーポハラヤマ | 1972 | 40戸 | 9.1万 | 550万 |
| 浦和パークハイツ | 1981 | 500戸 | - | - |
| ジュネシオン浦和 | 1980 | 55戸 | 32.3万 | 2,199万 |
| 原山グリーンハイツ | 1980 | 9戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ | 2006 | 46戸 | 43.6万 | 3,599万 |
| コーポ原山 | 1988 | 6戸 | - | - |
| コスモザパークス浦和 | 2000 | 130戸 | - | - |
| 日建シェトワ浦和 | 1992 | 36戸 | 35.0万 | 2,290万 |
| ウィズ浦和コンフォートレジデンス | 2005 | 76戸 | 45.9万 | 3,490万 |
| ライオンズマンション浦和原山 | 1990 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,150万円 | 63.76㎡ | 33.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.5万 | 12.2万 | - | 19.3万 | 21.6万 | 18.7万 |
| 2LDK | - | 15.4万 | - | - | 28.6万 | 24.0万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 24.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 990万 | 15.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 10.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 10.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。