太田窪の土地相場
埼玉県さいたま市緑区太田窪 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区太田窪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.4万円（成約92件、前年比+129.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,295円高くなります。
4〜6m
52件
73万/坪
6〜8m
7件
72万/坪
8m以上
28件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価77万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ台形
3件
77万/坪
袋地等
5件
76万/坪
ほぼ長方形
35件
76万/坪
長方形
20件
75万/坪
ほぼ整形
4件
74万/坪
ほぼ正方形
13件
71万/坪
台形
4件
66万/坪
不整形
8件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
3件
83万/坪
北西
14件
83万/坪
北
3件
80万/坪
南東
13件
79万/坪
東
12件
69万/坪
南西
23件
69万/坪
北東
20件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
23件
倉庫
1件
平均坪単価
85.4万/坪
25.8万/㎡
前年比 ▲129.6%
平均価格
3,562万円
取引実績
92件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万118万80万42万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+53.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200万円
32坪〜（105㎡〜）
132.2万/坪
2024年第3四半期
5,400万円
94坪〜（310㎡〜）
57.6万/坪
2023年第2四半期
4,200万円
67坪〜（220㎡〜）
63.1万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
26坪〜（85㎡〜）
128.3万/坪
2023年第1四半期
4,300万円
35坪〜（115㎡〜）
123.6万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
26坪〜（85㎡〜）
85.6万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
32坪〜（105㎡〜）
85.0万/坪
2022年第4四半期
4,800万円
35坪〜（115㎡〜）
138.0万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
23坪〜（75㎡〜）
119.0万/坪
2022年第2四半期
7,200万円
88坪〜（290㎡〜）
82.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
太田窪はさいたま市緑区内13地区中1位（上位92%）。
坪単価85.4万/坪。
高価格帯（1〜5位）
太田窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区太田窪３丁目１１４０番３外 | 26.0万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 浦和 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）