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コスモ東浦和ロイヤルフォルム

埼玉県さいたま市緑区大間木1764-1 | 築27年 | 72戸

推定相場
コスモ東浦和ロイヤルフォルム
最新データ
2025年6月
売買42件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（25.0万円）を82.7%上回って、さいたま市緑区全体の平均（33.1万円）を37.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2009201120132018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.9万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、16年間で60.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・25件）で、平均3,457万円です。1SLDKが最も高く平均4,029万円、3LDKは平均3,457万円です。
1SLDK
3件
4,029万
2SLDK
5件
3,510万
3LDK
25件
3,457万
4LDK
9件
3,770万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 4,029万 3,932万 4,077万
2SLDK 5件 3,510万 2,741万 3,800万
3LDK 25件 3,457万 2,780万 4,908万
4LDK 9件 3,770万 2,899万 4,404万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（28.3万円）と比べて6.2万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28.3万/㎡
16件
4-7階
34.5万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市緑区大間木1764-1
築年月1999年12月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数72戸
専有面積68.36m² ～ 91.36m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社埼玉建興
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
東浦和駅
JR武蔵野線
徒歩12分

学区情報

小学校
大牧小学校
中学校
尾間木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ東浦和ロイヤルフォルム 1999 72戸 45.6万 3,498万
コスモ東浦和ステーションアベニュー 2001 35戸 35.6万 2,990万
シャリエ東浦和 1998 37戸 44.9万 3,190万
エバーグリーンパレス東浦和 1994 38戸 30.5万 1,680万
ダイアパレス東浦和 1990 30戸 26.8万 1,490万
セザール東浦和 1998 27戸 47.3万 2,880万
ライオンズマンション東浦和ガーデン 1997 122戸 49.8万 2,680万
ロイヤルステージ東浦和 1989 14戸 13.1万 900万
東浦和団地６号棟 1980 30戸 - -
東浦和団地 1980 310戸 13.1万 980万
東浦和団地５号棟 1980 29戸 24.0万 1,790万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017201820192020202120242025
3LDK 29.1万 - - 39.8万 37.4万 38.8万 33.6万 43.1万
2SLDK - - 30.4万 37.4万 - 33.2万 36.4万 -
4LDK - 32.6万 - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,498万 45.62万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.67万/㎡
2024年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,880万 36.37万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.96万/㎡
2024年7月 中層 1SLDK 75㎡〜 3,090万 39.02万/㎡
2024年2月 中層 1SLDK 75㎡〜 3,090万 39.02万/㎡
2024年12月 中層 1SLDK 75㎡〜 2,980万 37.63万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.36万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.35万/㎡
2021年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.18万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.75万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.26万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.75万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.13万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.26万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.75万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.26万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.14万/㎡
2019年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,690万 37.5万/㎡
2019年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,680万 37.36万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.5万/㎡
2018年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30.39万/㎡
2017年9月 高層 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.62万/㎡
2013年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.35万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.83万/㎡
2012年8月 低層 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.07万/㎡
2012年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.21万/㎡
2012年5月 低層 4LDK 85㎡〜 1,690万 19.44万/㎡
2012年3月 低層 4LDK 85㎡〜 1,870万 21.51万/㎡
2011年7月 低層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.77万/㎡
2011年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.07万/㎡
2011年1月 低層 4LDK 75㎡〜 2,530万 32.15万/㎡
2010年8月 低層 4LDK 80㎡〜 2,240万 26.75万/㎡
2010年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.6万/㎡
2010年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,930万 26.9万/㎡
2010年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,250万 26.86万/㎡
2010年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.99万/㎡
2010年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.42万/㎡
2010年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23万/㎡
2010年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 24万/㎡
2010年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,860万 25.93万/㎡
2009年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。