ライオンズマンション東浦和ガーデン

埼玉県さいたま市緑区大間木1597 | 築29年 | 122戸

推定相場

ライオンズマンション東浦和ガーデン

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201120162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.5万/㎡から2024年は49.8万/㎡へ、15年間で63.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2016年には98,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・28件）で、平均2,040万円です。2SLDKが最も高く平均2,135万円、3LDKは平均2,040万円です。

2LDK

4件

2,040万

2SLDK

4件

2,135万

3LDK

28件

2,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,040万	1,580万	2,680万
2SLDK	4件	2,135万	1,880万	2,800万
3LDK	28件	2,040万	1,680万	2,998万

階数別の㎡単価

1-3階

32.1万/㎡

16件

4-7階

31万/㎡

11件

8階以上

31.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市緑区大間木1597
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	122戸
専有面積	53.78m² ～ 85.10m²
分譲会社	大京
施工会社	鴻池組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東浦和駅

JR武蔵野線

徒歩7分

学区情報

小学校

大牧小学校

中学校

尾間木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東浦和ガーデン	1997	122戸	49.8万	2,680万
ダイアパレス東浦和	1990	30戸	26.8万	1,490万
東浦和団地６号棟	1980	30戸	-	-
コスモ東浦和ステーションアベニュー	2001	35戸	35.6万	2,990万
東浦和団地	1980	310戸	13.1万	980万
東浦和団地５号棟	1980	29戸	24.0万	1,790万
東浦和団地４号棟	1980	40戸	25.9万	1,880万
東浦和団地３号棟	1980	30戸	23.2万	1,680万
東浦和団地１号棟	1980	30戸	-	-
東浦和団地１０号棟	1980	40戸	13.1万	980万
東浦和団地８号棟	1980	30戸	15.8万	1,180万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	29.4万	-	39.0万	-	-	49.8万
3LDK	28.5万	29.5万	25.0万	30.3万	35.1万	33.7万	41.3万	-
2SLDK	-	29.6万	28.8万	-	43.0万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.84万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.74万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.92万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.67万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,098万	39.02万/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,800万	42.95万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.09万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.26万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.38万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.84万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,560万	38.75万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.52万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.52万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.52万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.46万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.49万/㎡
2017年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.37万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.02万/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.84万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.39万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.66万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.46万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.73万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.09万/㎡
2012年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.58万/㎡
2011年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.19万/㎡
2010年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.02万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.38万/㎡
2009年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.44万/㎡
2009年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.31万/㎡
2009年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.37万/㎡
2009年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.21万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.23万/㎡
2009年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,800万	33.47万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.8万/㎡
2009年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額101,500円。

2SLDK

101,500円

98,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,458円/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,673円/㎡
2014年4月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	105,000円	1,488円/㎡
2014年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	98,000円	1,336円/㎡
2013年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,432円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。